農(nóng)村耕地可以建房嗎 農(nóng)村耕地可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)嗎 農(nóng)村耕地占用補償標(biāo)準(zhǔn)

對于以前在農(nóng)村建房來說，一般是沒有要求的，也沒有宅基地和耕地的說法，大多數(shù)人都是隨心所欲的建房。但是，從現(xiàn)如今的政策來看，農(nóng)村建房好像不是那么容易了，甚至有人說農(nóng)村耕地不可以建房了。下面就和小編一起來看看農(nóng)村耕地可以建房嗎，順便來說說農(nóng)村耕地可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)嗎以及農(nóng)村耕地占用補償標(biāo)準(zhǔn)。

一、農(nóng)村耕地可以建房嗎

1、農(nóng)村耕地可以建房嗎？從現(xiàn)如今的政策來看，在可耕地上面建造房子的行為屬于違建。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，這樣的房屋理應(yīng)被拆除，不過如果能夠及時在違建的地方取得宅基地證，獲得確權(quán)的話，可能會另做他處。

2、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，將農(nóng)村的土地劃分為了農(nóng)用地和建設(shè)用地，而農(nóng)用地主要是指耕地、基本農(nóng)田，建設(shè)用地主要是指宅基地、集體建設(shè)用地等；只有建設(shè)用地才能夠修建房屋，所以農(nóng)民想要在耕地上修建房屋，那么則需要將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，根據(jù)《土地管理法》第四十四條規(guī)定：涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

3、此外，耕地上是不可以擅自建造房屋的，若是有違背條款，將強行拆除并給予懲罰。另外，在耕地上建造住房，是無法給予宅基地確權(quán)的，對于土地確權(quán)的相關(guān)福利，自然是無法享受的。

二、農(nóng)村耕地可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)嗎

1、農(nóng)村耕地可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)嗎？農(nóng)村土地屬于農(nóng)村集體所有，農(nóng)戶只有使用權(quán)，不可以對自家的土地轉(zhuǎn)讓、出讓、買賣給非農(nóng)業(yè)建設(shè)人群，這樣是不符合法律規(guī)定的。因此，即使把土地使用權(quán)賣給其它人，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)收回的。

2、如果征求政府部門的同意，在鄉(xiāng)政府的指導(dǎo)下把農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)建設(shè)人群（比如農(nóng)業(yè)大戶、家庭農(nóng)村、農(nóng)村合作社等）的話是合法的，因為是通過正規(guī)渠道，而不是私下交易的。

3、如果符合鄉(xiāng)村土地利用規(guī)劃，并且取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證得建設(shè)用地的企業(yè)，對于農(nóng)村集體土地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法的，受法律保護的。如果是私下建設(shè)，沒有取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，并且占用農(nóng)村耕地的，政府是有權(quán)收回土地并處罰你的。

4、不過，農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)是可以流轉(zhuǎn)的，流轉(zhuǎn)的對象一般是有一定的經(jīng)濟來源并從事農(nóng)業(yè)建設(shè)的人群。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)一般通過轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換等*進行土地流轉(zhuǎn)給承包方。

三、農(nóng)村耕地占用補償標(biāo)準(zhǔn)

1、從農(nóng)村耕地占用補償標(biāo)準(zhǔn)來看，征用菜地、水田，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值(下同)的6倍補償；經(jīng)濟作物地、園地、魚塘、藕塘、葦塘按5倍補償；旱地、經(jīng)濟林地按4倍補償；輪歇地、竹林地、牧場、草場按3倍補償。

2、征用耕種3至5年的開墾荒地，按旱地補償標(biāo)準(zhǔn)補償；征用耕種3年以下的開墾荒地，按上年產(chǎn)值的3倍補償，并賠償開發(fā)*。

3、征用集體打谷場、曬場等生產(chǎn)用地，按原土地類別的補償標(biāo)準(zhǔn)和建場的工本費補償。

4、國家建設(shè)劃撥國有農(nóng)、林、牧、漁場土地的補償標(biāo)準(zhǔn)，按本條的規(guī)定辦理。征用無*的土地，不予補償。

5、被征地單位人均耕地在1畝或者人均菜地在5分以上的，每個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費為被征耕地、菜地每畝年產(chǎn)值的2倍。被征地單位人均耕地不足1畝或者人均菜地不足5分的，每個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費為被征耕地、菜地每畝年產(chǎn)值的3倍。每畝耕地、菜地的安置補助費，*不得超過其年產(chǎn)值的10倍。

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