北京限房政策什么時(shí)候開(kāi)始 2020北京購(gòu)房新政策 北京商住2020年限購(gòu)能松綁嗎

北京是中華人民共和國(guó)的首都,也是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)政治中心、文化中心、國(guó)際交往中心、科技創(chuàng)新中心。目前作為我國(guó)重要的中心城市,發(fā)揮著重要的作用。越來(lái)越多年輕人選擇來(lái)到北京就業(yè)生活,勢(shì)必導(dǎo)致北京的購(gòu)房緊張。接下來(lái),趕緊跟著小編一起來(lái)了解一下北京限房政策什么時(shí)候開(kāi)始?2020北京購(gòu)房新政策以及北京商住2020年限購(gòu)能松綁嗎,希望對(duì)你們有所幫助。

一、北京限房政策什么時(shí)候開(kāi)始

北京限房政策是在2010年4月30日正式發(fā)布的,該規(guī)定規(guī)定了每個(gè)家庭只能再購(gòu)買(mǎi)一套商品房,三套房和不合規(guī)的外地人購(gòu)房貸款被叫停。

此后在2011年2月16日發(fā)布了關(guān)于貫徹“國(guó)八條”的通知,規(guī)定了對(duì)已經(jīng)擁有一套住房的戶(hù)籍居民家庭,對(duì)持有有效暫住證,在本市沒(méi)有住房的購(gòu)房人,且連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅的非本市戶(hù)籍家庭,限購(gòu)一套住房。

二、2020北京購(gòu)房新政策

1. 認(rèn)房認(rèn)貸 二套房首付比例提至60%

3月17日,北京市住建委、北京市規(guī)劃國(guó)土委、北京市住房公積金中心、北京市銀監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合發(fā)布通知:居民家庭名下在京已擁有1套住房及在京無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%,購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%。

2. 16家銀行降低首套房貸款利率

3月21日,16家銀行的北京分行一致決定降低首套房貸款利率優(yōu)惠幅度,由不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍,調(diào)整為不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。

3. 平房“通道”記入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

3月22日,北京市住建委會(huì)同北京市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房測(cè)繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知》,要求嚴(yán)控住宅平房一間擅自分割為多間的行為,將具有院落居民通行、應(yīng)急救援功能的部位,在《存量房房源核驗(yàn)信息表》中標(biāo)注為“通道”。

4. 非京籍購(gòu)房連續(xù)繳個(gè)稅60個(gè)月

3月22日,北京市地稅局、北京市住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)房資格審核中個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》,對(duì)“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”加以明確,非京籍居民家庭在北京購(gòu)房,需從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開(kāi)始往前推算60個(gè)月在北京連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。

5. 開(kāi)發(fā)商必須按報(bào)價(jià)明碼銷(xiāo)售

3月22日 ,北京市發(fā)改委發(fā)布通知,要求開(kāi)發(fā)商、中介應(yīng)醒目公示價(jià)格,明確標(biāo)示開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、樓盤(pán)名稱(chēng)、坐落位置、車(chē)位配比率,以及每套在售商品房銷(xiāo)售情況和銷(xiāo)售狀態(tài)、樓號(hào)、樓層、房號(hào)、每套銷(xiāo)售總價(jià)等內(nèi)容。

6. 異形房一律不能登記、落戶(hù)、入學(xué)

3月23日晚,北京市規(guī)土委、北京市住建委、北京市教委、北京市公安局聯(lián)合對(duì)外發(fā)布,不具備居住條件的過(guò)道、車(chē)庫(kù)、廊道等異形房,將執(zhí)行“三不政策”:在不動(dòng)產(chǎn)登記中一律不能單獨(dú)辦理過(guò)戶(hù)等轉(zhuǎn)移登記;在公安機(jī)關(guān)戶(hù)口登記環(huán)節(jié)一律不能辦理落戶(hù);在子女就學(xué)環(huán)節(jié)一律不能作為入學(xué)資格條件。

7. 離婚一年內(nèi)買(mǎi)房按二套算

3月24日,央行營(yíng)管部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》,要求針對(duì)離婚一年內(nèi)的房貸申請(qǐng)人,商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行;申請(qǐng)住房公積金貸款的,按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

8. 商辦類(lèi)住宅不得擅自改為居住用途

3月26日,北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》,明確商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、使用,未經(jīng)批準(zhǔn),不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>

9. 禁止中小學(xué)與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)

3月25日,北京市教育委員會(huì)發(fā)布消息,2017年起,除京津冀協(xié)同發(fā)展項(xiàng)目外,北京市所有中小學(xué)校未經(jīng)市教委同意不得到外地辦學(xué),各中小學(xué)不得與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)。

10. 住宅平房納入限購(gòu)范圍

4月3日,北京市住建設(shè)委出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房銷(xiāo)售管理的通知》,將住宅平房納入北京市限購(gòu)范圍。

11. 自住房單獨(dú)為新北京人劃分30%房源

三、北京商住2020年限購(gòu)能松綁嗎

北京商住政策究竟會(huì)在什么時(shí)候松綁?未來(lái)三年,北京商住政策松綁的可能性有多大呢?應(yīng)該是不會(huì)松綁的。

1. 北京商住暴漲的原因主要有兩個(gè),一個(gè)是北京住宅的高度稀缺,另外一個(gè)則是北京住宅限購(gòu)限貸,兩大原因是導(dǎo)致北京商住暴漲的核心要素。

2. 北京商住在2016年以前,每年僅有2萬(wàn)套左右的銷(xiāo)售量,整個(gè)銷(xiāo)售量?jī)H有北京住宅的三分之一都不到,市場(chǎng)均價(jià)也只有20000元/平米左右。而到2016年北京商住當(dāng)年成交量就達(dá)到了7萬(wàn)套,市場(chǎng)成交均價(jià)居然接近40000元/平米。

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