杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020 杭州二套房首付比例2020 杭州二套房貸款利率上浮多少

杭州是一個(gè)老少皆知的城市，非常適宜居住，所以杭州是很多人心目中的理想居住地。想要在杭州買房安家，那么就要知道杭州本地的一些購房政策，很多人打算在杭州購買二套房了，下面就來為大家介紹下杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，杭州二套房首付比例2020，杭州二套房貸款利率上浮多少，一起來看看吧。 

一、杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

1、有全款購買住房，再貸款購房。過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有的房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

2、貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會(huì)被算作二套房。

3、先商業(yè)貸購房，再公積金買房。目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，*申請公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

4、婚前如果一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結(jié)婚登記。銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作二套房。

二、杭州二套房首付比例2020

杭州在國內(nèi)的名氣是很大的，而且杭州*的機(jī)會(huì)很多，很多人都慕名去了杭州，有條件的也開始在杭州買房子了，甚至購買二套房，要是在杭州買第二套房子，我們就應(yīng)該了解一下杭杭州二套房首付比例2020，不清楚的看看小編的總結(jié)吧。

1、杭州相關(guān)政策明確，調(diào)整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”。

2、除進(jìn)一步限制本市戶籍成年單身(含離異)在限購區(qū)域內(nèi)只能限購一套外，企業(yè)購買區(qū)域住房需滿3年方可上市交易，外地遷入四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方能在本市市區(qū)范圍內(nèi)購買住房。

3、貸款方面同步趨嚴(yán)，名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買二套房首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期的住房公積金貸款貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

三、杭州二套房貸款利率上浮多少

根據(jù)9月20日的LPR報(bào)價(jià)，執(zhí)行新政后，建行首套房房貸利率為5.5%，二套房為5.7%。

除了建行，*銀行的加點(diǎn)方案也已經(jīng)確定，其中首套房加54個(gè)基點(diǎn)，二套房加79個(gè)基點(diǎn)，即首套房房貸利率為5.39%，二套房為5.64%。

中信銀行方面，據(jù)某信貸經(jīng)理透露，首套房貸利率與二套房貸利率分別加55個(gè)基點(diǎn)和80個(gè)基點(diǎn)，即為5.4%和5.65%。

交通銀行表示，“我們暫定的是首套房至少加54個(gè)基點(diǎn)，二套房加60個(gè)基點(diǎn)，具體細(xì)則還要再等等，預(yù)計(jì)國慶后執(zhí)行，國慶前簽約還是按照舊的房貸利率執(zhí)行，首套房上浮10%，執(zhí)行新政后，不會(huì)低于這個(gè)利率”。

此外，中國銀行和工商銀行都表示國慶前還是會(huì)繼續(xù)執(zhí)行老政策。

據(jù)樂居統(tǒng)計(jì)，此前杭州各大銀行的房貸利率，首套房大多上浮8%-10%，二套房上浮10%-15%。

新政后房貸利率相對較高的建行，首套房貸款利率相當(dāng)于在以往4.9%的基準(zhǔn)利率上上浮了12.24%，二套房則將近上浮16.33%；*銀行和中信銀行首套約上浮10%、二套上浮15%。

可以看出，換擋后杭州的房貸利率水平基本保持穩(wěn)定，部分銀行還有所上調(diào)。雖然仍有銀行未公布新方案，但樂居致電的各大銀行都一致表示，房貸利率下調(diào)的可能性幾乎沒有。

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