疫情房?jī)r(jià)下降已成定局 疫情后房?jī)r(jià)明年會(huì)漲價(jià)嗎 2020年是存錢好還是買房好

這么多年來，房子一直都是呈上漲的趨勢(shì)，可以很好的抵御通貨膨脹導(dǎo)致的人民幣貶值，也是一種很好的**。所以大家手里有錢了就會(huì)去買房，但是2020年發(fā)生了疫情，房?jī)r(jià)會(huì)怎樣呢？下面為大家介紹疫情房?jī)r(jià)下降已成定局，疫情后房?jī)r(jià)明年會(huì)漲價(jià)嗎，2020年是存錢好還是買房好，一起來看看吧。

一、疫情房?jī)r(jià)下降已成定局

據(jù)多家媒體的報(bào)道：2020年1月份，中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企的銷售額同比下滑12%。考慮到2月份才是疫情影響的主要時(shí)間段，所以中國(guó)房企的銷售額降幅或?qū)?chuàng)新高，多家房企的*鏈或?qū)⒉焕^。

特別是一些小型房地產(chǎn)企業(yè)，還面臨著較大的還款壓力。如果疫情持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，不能快速回籠*，這些企業(yè)將可能面臨*鏈斷裂，甚至出現(xiàn)倒閉的風(fēng)險(xiǎn)。因此，多名經(jīng)濟(jì)分析呼吁加強(qiáng)對(duì)樓市的調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)。

全國(guó)多地已啟動(dòng)“救市政策”，所以2020年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)”字，整個(gè)行業(yè)的發(fā)展一定會(huì)得到政策的扶持。所以，信心比黃金更重要，房地產(chǎn)趨穩(wěn)的大勢(shì)沒變，2020年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來一個(gè)新的發(fā)展機(jī)會(huì)。

樓市仍將趨穩(wěn)，那房?jī)r(jià)變化呢？

從宏觀角度來看，各地陸續(xù)出臺(tái)救市政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將趨于穩(wěn)定。但是各地的情況并不相同，房?jī)r(jià)變化的趨勢(shì)會(huì)發(fā)生細(xì)微的改變。首先是三四線城市的購(gòu)房數(shù)量會(huì)出現(xiàn)一個(gè)上升的短暫趨勢(shì)。

以往的經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)后分散在全國(guó)各地的居民會(huì)涌向大城市，尤其是一線和新一線城市。但是本次疫情使得很多人“迫困在家鄉(xiāng)”，為生計(jì)所迫，一些人就地做起了生意或找工作。他們中一部分人或?qū)⒉辉倩氐酱蟪鞘小@種短暫的人口逆流動(dòng)，這就是三四線樓市的機(jī)遇。

同時(shí)，由于疫情的影響，會(huì)使得從事餐飲、線下服務(wù)、線下零售等諸多行業(yè)的“中小型從業(yè)者”的收入銳減。尤其是那些之前采用“高杠桿的炒房”，面臨著較大的*壓力——疫情過后或?qū)⒊霈F(xiàn)一波拋售潮。

由于疫情的影響，很多房地產(chǎn)企業(yè)的上半年銷售節(jié)奏被打亂。為了完成全年的任務(wù)，疫情之后會(huì)出現(xiàn)短時(shí)間內(nèi)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，同時(shí)房企的前期投入*的回流壓力增長(zhǎng)，會(huì)使得房?jī)r(jià)有短暫下滑的推動(dòng)力。

整體來看，疫情時(shí)期，房地產(chǎn)企業(yè)向*回籠壓力妥協(xié)，新房在促銷降價(jià)，今年的金三銀四不復(fù)存在。同時(shí)不排除一些*出現(xiàn)問題的高杠桿炒房客“向市場(chǎng)妥協(xié)”，對(duì)于準(zhǔn)備買房的人來說，將形成一定的利好。

二、疫情后房?jī)r(jià)明年會(huì)漲價(jià)嗎

03年奮斗非典過后，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)的是上漲的趨勢(shì)，那么疫情后房?jī)r(jià)明年會(huì)漲價(jià)嗎？這是很多人想知道的，下面看看專家是怎么分析的。

1、03年我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人口數(shù)量，樓市的情況和現(xiàn)在不同。

比如樓市的情況來說，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)是從98年開始的，直到03年才迎來了*時(shí)期。那是因?yàn)?3年的時(shí)候我國(guó)的經(jīng)濟(jì)體量只有十三億，它就像是一只小船，只需要一條小河就足夠?qū)⑵淇焖俚南蚯巴七M(jìn)。但是現(xiàn)在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)體量已經(jīng)高達(dá)一百億，它已經(jīng)是一艘巨輪，體型如此龐大的東西，如果沒有足夠的水力，又怎么能夠?qū)⑵淇焖俚耐七M(jìn)呢。

2、樓市的水漲船高所帶來的影響變了。

在之前房?jī)r(jià)的上漲可以推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展；可如今房?jī)r(jià)的上漲已經(jīng)呈現(xiàn)出了一些不足的地方。由于大家都看到了房地產(chǎn)行業(yè)的前景，所以很多商家都紛紛加入這個(gè)行業(yè)。這就導(dǎo)致其他行業(yè)的發(fā)展空間受到了限制。去年相關(guān)部門對(duì)此做了調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示：五百所企業(yè)中就有五分之一是房地產(chǎn)行業(yè)。這個(gè)數(shù)據(jù)足以看出其所占的財(cái)富比例了。

3、疫情之下強(qiáng)大的負(fù)債壓力讓人重新思考。

由于這次疫情，很多打工族都停止了工作，這也就意味著他們沒有了固定的經(jīng)濟(jì)收入，他們的基本生存需求受到了影響。特別是對(duì)已經(jīng)購(gòu)買過房子，背負(fù)著房貸壓力的人們，在基本的需求都滿足不了的情況下又如何背負(fù)起這筆貸款。在這種壓力之下，很多人都開始后悔自己買房子了。甚至疫情的影響之下，很多人開始反思多攢錢的意義。所以疫情過后人們購(gòu)買房子的欲望也會(huì)大大降低。

三、2020年是存錢好還是買房好

首先說買房，從國(guó)家對(duì)樓市的定位來看，未來房?jī)r(jià)任然是以穩(wěn)字為主，但是可能會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)經(jīng)營(yíng)狀況不同，樓盤地段不同，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上下的波動(dòng)。但是波動(dòng)的范圍不會(huì)太大，所以如果是剛需，不妨借著這次房貸利率下調(diào)的東風(fēng)，解決自身的住房需求，但是如果你想利用手頭的閑錢*房產(chǎn)*，建議還是放棄這種想法。

對(duì)于*者來說，只要房?jī)r(jià)穩(wěn)定就賺不了錢。你每月支付的房貸利息，首付能賺取的銀行利息，后期的物業(yè)費(fèi)和房產(chǎn)稅就是你虧的錢。然后從房屋轉(zhuǎn)手方面來講，現(xiàn)在我國(guó)人口出生率在持續(xù)走低，人口老齡化日益嚴(yán)重，農(nóng)民進(jìn)城的速度放緩，這也意味著住房需求在銳減，未來*住房可能會(huì)面臨難轉(zhuǎn)手的風(fēng)險(xiǎn)。所以，現(xiàn)階段*房產(chǎn)的意義不大。

其次，再來說說存錢，很多人說存錢是傻瓜的行為，這種說法過于偏激，雖然存錢利率低，也不能抵御通脹，但是的確是*安全，*穩(wěn)妥，*靈活的**，你一定是不會(huì)虧本的，而且一旦遇到緊急情況，可以及時(shí)把錢取出來應(yīng)對(duì)眼前的危機(jī)，所以買房還是存錢要分情況，如果你是剛需，2020年不失為一個(gè)買房好時(shí)機(jī)。但是如果你想*，囤房的風(fēng)險(xiǎn)要大于存錢，你還是要謹(jǐn)慎考慮。

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