期房和現(xiàn)房的區(qū)別 期房什么時候開始還貸

期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別呢？什么是期房什么是現(xiàn)房呢？還有期房還款的*和現(xiàn)房還款的*有什么區(qū)別嗎？期房什么時候開始還款呢？很多用戶分不清楚什么是期房還是現(xiàn)房。下面小編就來介紹期房和現(xiàn)房的區(qū)別以及期房什么時候開始還款的問題。不了解的用戶們來簡單的了解一下吧！

一、期房和現(xiàn)房的區(qū)別

期房和現(xiàn)房有什么不同之處呢？很多用戶不了解期房和現(xiàn)房的區(qū)別。下面小編就來分別介紹期房和現(xiàn)房。不了解的用戶們來簡單的了解一下吧！

1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應(yīng)簽訂預(yù)售合同。

一般情況下期房的價格較低挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。

2、現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

3、購買現(xiàn)房可以馬上裝修然后直接入住,不像期房需要等它建好驗收完才能夠入住。對于目前沒有房子的用戶,可以省去從購買期房到*終入住這段時間的租金。

4、購買期房在價格上是有一定的優(yōu)惠的,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快籌集*。所以在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商往往在價格上能夠給予一定的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價格上可以優(yōu)惠10%以上。

5、期房的優(yōu)點：

（1）期房在出售時銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的全部房屋戶型都是有的，購房者有比較大的選擇余地。

（2）開發(fā)商為了能及時的收回*，會對期房給予比較大的優(yōu)惠。所以在買房的時候往往可以優(yōu)惠很多。

（3）購買期房工程質(zhì)量是可以看到的，可以隨時監(jiān)督并且提出意見。

6、期房的缺點：

（1）購買期房只能看到期房的效果圖，但是看不到實際的效果。

（2）開發(fā)商提供的實際的圖紙，可能和實際的房屋有一定的差距。

（3）我們經(jīng)常會聽到爛尾樓的新聞還有看到爛尾樓。其實開發(fā)商在建設(shè)的過程中有工程停頓的風險。這也是消費者購買期房需要面臨的風險。

（4）在市場行情與價格漲跌方面是難以預(yù)測。近幾年房價基本是呈上升的趨勢，但是如果在三四線城市買房的話，市場行情是比較難預(yù)測的。

7、現(xiàn)房的優(yōu)點：

（1）可用實地看房更直接的了解到房屋的戶型面積等細節(jié)問題，而不是只能看一張效果圖紙。

（2）購買現(xiàn)房在這個時間段內(nèi)房屋價格是基本穩(wěn)定的。

（3）不需要等待很久就能夠交房了。購買現(xiàn)房很快就能拿到房屋了。

8、現(xiàn)房的缺點：

（1）購買現(xiàn)房可能樓層還有房型選擇的余地會比較少。

（2）購買現(xiàn)房的價格會略高一些，而且優(yōu)惠的幅度是比較小的。

（3）現(xiàn)房都是建筑好的，所以很難看到隱蔽工程。

二、期房什么時候開始還貸

期房什么時候開始還貸呢？很多用戶不知道期房什么時候還貸。下面小編就來介紹期房什么時候開始還貸的問題。不了解的用戶們來簡單的了解一下吧！

1、一般購買期房是先交認購金，然后到開盤的時候會簽預(yù)購合同。在簽預(yù)購合同的時候就要交定金了，交了定金之后有一到2周的時間準備交首付款，然后準備按揭資料等待銀行批款。

在銀行批款下來之后辦完手續(xù)后次月就要開始還月供了。所以在銀行貸款審批完成之后就開始還款了，還款時間并不是由開發(fā)商決定的，而是由銀行決定的。

2、購房職工可以通過售房單元，也可以到貸款承辦銀行或者是住房公積金打點核心咨詢治理貸款的有關(guān)事宜，測算可貸款額度和還款期限。

領(lǐng)取《貸款申請審批表》和《申請人環(huán)境觀測表》并當真如實填寫后提出借款串請，同時提交相關(guān)的資料，并且準備資料的復(fù)印件，另外*攜帶原件以備檢驗。

3、借款串請人提交借款電請后，可以在十五個工作日內(nèi)到經(jīng)辦網(wǎng)點査詢其是否得到核準。

核準的借款申請人接經(jīng)辦人員通知后，按指定的時間到指定所在簽訂借款條約等相關(guān)條約。

4、然后貸款人辦理購房交易并且抵押掛號手續(xù)。

5、已經(jīng)辦好所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款條約》的約定向借款人發(fā)款，貸款*直接劃轉(zhuǎn)借款人所購樓盤的售房單元指定的帳戶。在*劃轉(zhuǎn)之后，用戶就要開始還貸款了。

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