買二手房注意事項和手續(xù) 買二手房中介費怎么算

由于房價逐步走高，許多人買房會先考慮二手房，以降低自己的經(jīng)濟(jì)壓力。對于二手房的購買，也有許多需要注意的事項。下面就和小編一起來看看買二手房注意事項和手續(xù)，順便來說說買二手房中介費怎么算以及買二手房過戶費怎么算，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、買二手房注意事項和手續(xù)

（一）買二手房注意事項

1、中介：在購買二手房的時候，要找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。

2、房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實身份。

3、周邊信息：在購買二手房時，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，例如如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。

4、內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。

5、私搭私建部分：是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。

6、合同：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易*、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

7、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。

（二）買二手房的手續(xù)

1、調(diào)查權(quán)屬：首先買方者對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂合同：簽訂二手房買賣合同。

3、評估房子：找評估公司做評估。

4、貸款：貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。若是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。

5、注銷：按揭辦理下來后，要注銷該物業(yè)的項權(quán)證。

6、辦理手續(xù);將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、繳納稅費：憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

8、辦理國土證：憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

二、買二手房中介費怎么算

買二手房中介費怎么算？二手房中介費一般分為兩個部分，分別是信息撮合費和代辦手續(xù)費。

信息撮合費：中介憑借其對房源壟斷的優(yōu)勢，依據(jù)自身對房屋需求提供合適房源，并撮合買賣雙方成交的費用。

代辦手續(xù)費：購房手續(xù)漫長繁瑣，購房者往往一生只購一次或兩次房，因此委托中介代辦一系列手續(xù)和流程。代辦手續(xù)費也就是常說的“跑腿費”，在中介費中占比其實不高，一般業(yè)主自己在網(wǎng)上學(xué)習(xí)一下流程也基本可以辦理。

小的中介收取的手續(xù)費1000元左右，大的中介收取手續(xù)費是2000-5000元，與幾萬中介費相比差距很大。因此，中介費的核心是中介通過壟斷房源得到的優(yōu)勢，讓業(yè)主無法繞過中介公司達(dá)成交易，也是業(yè)主支付中介費的主要依據(jù)。

三、買二手房過戶費怎么算

買二手房過戶費怎么算？實際上過戶費包括兩大部分，一部分是買房支付，一部分是賣方支付，以下是具體的支付費用介紹。

（一）買房人應(yīng)繳納稅費

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

（二）賣房人應(yīng)繳納稅費

1、交易費：3元/平方米

2、印花稅：房款的0.05%

3、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)

中介費：一般是房款的2%-3%

（注：以上價格均來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，還以實際費用為準(zhǔn)）

以上就是關(guān)于買二手房注意事項和手續(xù)，買二手房中介費怎么算的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

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