福州二手房交易稅費(fèi) 福州二手房交易需要多長時間

福州作為福建省的省會城市，隨著福州新房房價居高不小，二手房不斷的受到人們的青睞，對于福州二手房的購買和交易來說，必然要涉及到二手房交易稅費(fèi)和交易時間問題。那么福州二手房交易稅費(fèi)是多少呢？福州二手房交易需要多長時間呢？帶著問題下面具體看下關(guān)于福州二手房交易的相關(guān)知識。

一、福州二手房交易稅費(fèi)

福州二手房交易，政府給出了相關(guān)具體的新規(guī)要求，提出轉(zhuǎn)讓超過2年的90平方米以下的普通住宅，賣方免征營業(yè)稅、個人所得稅和印花稅；轉(zhuǎn)讓超過2年以上的*住宅，賣方免征土地增殖稅。具體福州二手房交易稅費(fèi)要求如下：

1、普通住宅滿兩年以上

（1）買方稅費(fèi)

契稅：申報價*1.5%（*購買且90平方米以下免征）

印花稅：申報價*0.05%（*購買且90平方米以下免征）

交易費(fèi)：3元/平方米

登記費(fèi)：80元/套

（2）賣方稅費(fèi)

印花稅：申報價*0.05%（90平方米以下免征）

交易費(fèi)：3元/平方米

2、*住宅滿兩年以上

（1）買方稅費(fèi)

契稅：申報價*3%

印花稅：申報價*0.05%

交易費(fèi)：6元/平方米

登記費(fèi)：100元/套

（2）賣方稅費(fèi)

營業(yè)稅：（申報價-原值）*5.55%

印花稅：申報價*0.05%

交易費(fèi)：6元/平方米

土地*：申報價*1%（免征）

注：以上是福州二手房交易稅費(fèi)部分內(nèi)容，想要了解福州二手房交易相關(guān)的稅費(fèi)詳情，請咨詢福州二手房交易房產(chǎn)中心。

二、福州二手房交易需要多長時間

二手房交易一般時間是在15天至30天不等，根據(jù)各地手續(xù)程序不同，所需時間會不同。對于福州二手房交易需要多長時間來說，如果已經(jīng)辦好購房合同，并且材料齊全，只需要到房產(chǎn)局填寫一些表格進(jìn)行相關(guān)的過戶即可，那么一般過戶需要15個工作日左右。過戶后根據(jù)上面說明的日期去繳納稅金，稅金交清以后就在那里排隊等著拿新房產(chǎn)證。一般新房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日，自登記受理后次日起。

所以說要想二手房交易的時間縮短，盡快的完成二手房交易工作，那么可以提前準(zhǔn)備好二手房交易需要的材料，具體買房和賣方需要的材料：房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

三、福州二手房交易步驟

1、看房

買賣雙方達(dá)成一致以后，雙方到房屋現(xiàn)場進(jìn)行看房。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、查驗產(chǎn)權(quán)

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件，之后到國土部門查房檔案。如賣方提供的房屋合法可以上市交易，此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。

3、簽署合同

買賣雙方達(dá)成一致協(xié)議以后，雙方簽署相關(guān)的買賣合同。

合同中應(yīng)該包含房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、審查

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，買賣雙方提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

5、*監(jiān)管及貸款申請

買方支付首期款到按揭銀行*監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂*監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7～8個工作日左右。

6、立契

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

7、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

8、房屋過戶

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個工作日。

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