武漢二手房交易稅費表 武漢二手房交易流程及費用

由于新房的價格一直居高不下，導致二手房成為剛需族的*房源。對于武漢這樣一座經(jīng)濟較為繁榮的城市，二手房是更受歡迎的。下面就和小編一起來看看武漢二手房交易稅費表，順便來說說武漢二手房交易流程及費用以及武漢二手房交易注意事項。

一、武漢二手房交易稅費表

在武漢買賣二手房，其中*關(guān)心的事情就是錢，也就是交易稅費的問題，以下是武漢二手房交易稅費表，可供參考。

1、個人所得稅

支付方：買方

征收標準：個人所得稅=房屋總價×1%/差額×20%

免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅*)日期過5年且是家庭*住房。

2、契稅

支付方：買方

征收標準：

①普通住宅、家庭的*住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅*為房款的1.5%；戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭*住房、商業(yè)*性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。

免征情況：無

3、營業(yè)稅

支付方：買方

征收標準：

(1)產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。

(2)房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；面積≤144免交。

(3)免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

4、印花稅

支付方：買賣雙方。

計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%

征收標準：0.05%。

免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

5、土地*

計算方法：應納土地*額=計稅價格×核定征收率。

征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標準有差異)

免征情況：個人銷售住房暫免征收土地*

6、登記費

征收標準：個人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費)；非住房房屋登記收費標準為每件550元。

二、武漢二手房交易流程及費用

（一）武漢二手房交易流程

武漢二手房交易的*有很多種，但是由于房源和買房人的直接*比較困難，一般是通過中介的*進行溝通，以下是以中介介入的*，武漢二手房交易的全部步驟。

1、首先是二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

2、其次，買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點填寫申請協(xié)議，明確交易流程和房款放款時間。

3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)，銀行再與中介定期對賬。

4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。

5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。

（二）武漢二手房交易費用

武漢二手房交易費用包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等等，以下是詳細介紹。

1、契稅：由買方承擔；

2、營業(yè)稅：普通住宅滿兩年免征營業(yè)稅，非普通住宅滿兩年差額征收營業(yè)稅，若是不滿兩年，營業(yè)稅按全額征收；

3、個人所得稅：應繳稅額為差額的20%或者網(wǎng)簽價的1%，若不能查到房屋購買原值，其中若該房為業(yè)主家庭名下*住房且房產(chǎn)證下發(fā)滿五年或者契稅票滿五年可以免征個人所得稅，按規(guī)定這些稅費應有賣方繳納，但是二手房交易約定俗成的由買方繳納全部稅費。

（注：以上價格均來源于網(wǎng)絡，僅供參考，還以實際費用為準）    

三、武漢二手房交易注意事項

1、房屋信息

在買房的時候，對于房源的信息不是很明確，一套房源在不同的門店有不同的價格。房屋的債權(quán)債務可能有問題，特別一些明顯低于市場價的房源，可能暗藏債權(quán)債務糾紛。

2、房屋權(quán)屬

有時候房產(chǎn)證上可能會有幾個共有人，在實際交易時，有個別賣房者收取賣房定金，卻未獲得產(chǎn)權(quán)共有人的同意，導致交易不能進行，也不愿意退還定金。

3、違約責任

在二手房的買賣中，沒有明確規(guī)定違約責任。通常都是規(guī)定買方和賣方的責任，而沒有中介公司的責任，嚴重違背合同要合理分配雙方權(quán)利義務的規(guī)定。一旦發(fā)生違約，利益受損方維權(quán)相對比較困難。

4、低房價避稅

在二手房交易的時候，許多人會選擇簽訂陰陽合同，不繳或者少繳應納稅款的，則屬于偷稅行為，需承擔相應的法律責任。簽訂“陰陽”兩份買賣合同也極易引起合同糾紛，導致交易雙方當事人不必要的經(jīng)濟損失。

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