貴陽是貴州省省會,有著“林城”之美譽,因為境內(nèi)貴山之南而得名貴陽。貴陽西南地區(qū)中心城市之一,同時也是全國生態(tài)休閑度假旅游城市,而且屬于亞熱帶濕潤溫和型氣候。所以無論是從經(jīng)濟、氣候還是文化來看,貴陽都是一個*的城市。那么在貴陽買房子貴陽限購嗎?接下來的內(nèi)容中小編將為大家?guī)?strong>貴陽限購政策*2019,給大家作為購房參考。
一、貴陽限購嗎
貴陽是我國較早一批開始實行住房限購政策的城市,早在2011年的2月份,貴陽市就出臺了《貴陽市人民政府印發(fā)關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見的通知》,明確的說明了貴陽的住房限購。
但是在2014年的9月1日,貴陽市就停止了住房限購政策,購房人不再受戶籍、名下房屋數(shù)量、納稅證明等的限制。而且截至目前為止,貴陽政府也沒有再出臺任何重啟住房限購的政策。
外地人在貴陽買房條件:
1、在貴陽當(dāng)?shù)匾荒昙{稅證明或所交社保流水證明,當(dāng)?shù)厥杖胱C明(月供的兩至三倍)其他就像身份證、結(jié)婚證、戶口本之類的。
2、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源,有還本付息能。
3、個人買房需要資料:借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復(fù)印件。與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。借款人首期房款存款證明及復(fù)件。個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。
二、貴陽限購政策*2019
自2014年的9月1日起,貴陽市就停止了住房限購政策,而且直到目前為止,貴陽也未出臺相關(guān)的限購正常,那么貴陽買房政策有哪些呢?
1、首套住房,原政策對超過144平方米的*是3%,新政策不再劃分144平方米界限,統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房*是1.5%。對于第二套改善性住房,原政策規(guī)定90平方米及以下的*是3%,新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的*是3%,新政策是2%。
2、二套房首付已經(jīng)可以申請到4成,利率上浮10%,“如果還清首套房的貸款,第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率。在貴陽新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房),須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。這也就意味著新房源在取得不動產(chǎn)登記證滿3年前不得交易。
三、貴陽公積金買房政策
《關(guān)于貴陽市住房公積金部分提取使用政策調(diào)整的通知》內(nèi)容如下:
1、提取住房公積金購房
(1)職工申請?zhí)崛∽》抗e金用于購買貴陽市行政區(qū)域外自住住房,房屋所在地為職工本人或配偶戶籍地的,可提取本人及配偶住房公積金。條件:職工除提供購房提取相關(guān)資料外,還應(yīng)提供購房所在地的戶籍證件。
(2)職工可申請?zhí)崛∽》抗e金用于購買二手房。條件:提取時間應(yīng)為取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》六個月以后十八個月以內(nèi)。
2、重大病患申請?zhí)崛∽》抗e金
職工或配偶、未成年子女患重大疾病可申請?zhí)崛∽》抗e金。條件:需提供省、市醫(yī)保中心核發(fā)的有效《特殊病種證》,提取金額不得超過本人及配偶上一年度正常繳存住房公積金的50%。
3、貸款房屋套數(shù)標(biāo)準(zhǔn)
住房公積金貸款的房屋套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)以職工家庭(本人及配偶)住房貸款記錄為準(zhǔn)。
4、認定標(biāo)準(zhǔn):
(1)職工家庭未辦理過住房貸款或辦理過一次商業(yè)性住房貸款的,*申請住房公積金貸款購買商品房新房,可享受首套住房公積金貸款政策,*首付比例為20%;
(2)職工家庭未辦理過商業(yè)性住房貸款,*次辦理的住房公積金貸款已結(jié)清的,再次申請住房公積金貸款購買商品房新房,認定為二套房貸款,*首付比例為30%,享受住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;
(3)職工家庭累計有過兩次或兩次以上住房貸款記錄的,認定為三套或以上住房貸款,停止辦理住房公積金貸款。
2018年5月四日頒布的《關(guān)于調(diào)整貴陽市住房公積金部分貸款政策的通知》,具體內(nèi)容如下:
為貫徹落實中央關(guān)于“房子是用來住的,不是用來炒的”的精神,進一步滿足住房公積金繳存職工的剛性住房需求,防范貸款風(fēng)險,確保*安全,助推我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,根據(jù)《住房公積金管理條例》和《貴陽市住房公積金管理辦法》,結(jié)合我市實際,對我市現(xiàn)行部分個人住房公積金貸款政策進行適當(dāng)調(diào)整,現(xiàn)將具體事宜通知如下
1、自2018年7月1日起,職工家庭提取個人住房公積金余額追加購房首付的,不得申請該套住房個人住房公積金貸款(不含2018年7月1日前提取的)。
2、自2018年7月1日起,職工家庭結(jié)清首套住房公積金貸款的,須在結(jié)清滿一年(含一年)后,方可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房(不含2018年7月1日前結(jié)清的)。
3、自2018年7月1日起,職工家庭申請辦理商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)換成住房公積金貸款的,須在取得該套住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》后方可申請。
4、原住房公積金貸款政策與本通知沖突的,以本通知為準(zhǔn)。
公積金貸款計算公式為:
(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的:
(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
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不管是新房還是二手房,目前都執(zhí)行一樣的利率標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)在貴陽房貸基本年利率是:貸款年限在五年以上,執(zhí)行利率是6.15%;貸款年限在五年以下的,執(zhí)行利率是6%。接下來,我們就一起來了解一下貴陽二手房貸款
伴隨著國家經(jīng)濟的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛勢頭,國內(nèi)不少城市都出臺了相應(yīng)的限購政策,控制買房的人數(shù),以此來抑制房價的上升。不同城市在限購政策上都有差異,蘇州也不例外。很多在蘇州定居的人都好奇蘇州的限購政策
近年來,為了遏制房地產(chǎn)市場嚴重的炒房現(xiàn)象,國家出臺了各種政策,其中*為重要和嚴格的就是限購政策了。目前,國內(nèi)很多城市與地區(qū)都實施了限購,包括海南在內(nèi)。海南是一個宜居城市,吸引了很多人前來買房。而這些購
隨著房價的逐漸升溫,市面上出現(xiàn)了明顯的慌亂。對于此種現(xiàn)象,政府也出臺了一系列關(guān)于房價的政策,例如限購令等等。下面就和小編一起來文中了解一下石家莊限購政策2019,順便來說說石家莊限購令取消以及石家莊買
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在二手房交易的時候特別重要的就是過戶的流程,如果忽略了這些步驟,會出現(xiàn)很多不必要的糾紛,很難保障自己的權(quán)益。那么貴陽二手房過戶流程,貴陽二手房過戶費用,貴陽二手房過戶需要什么手續(xù)呢?接下來小編就為
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