買房子要注意什么手續(xù) 買房簽約注意事項

買房對于一個家庭來說是一件大事，而買房要注意的問題也是有很多，那么對于新手買房來說，需要注意的事項更是有很多。那么對于新手買房子要注意什么手續(xù)呢？買房簽約注意事項又有哪些呢？帶著疑問和好奇，下面簡單的來看一下關(guān)于買房相關(guān)內(nèi)容的介紹，了解一下買房要注意哪些問題，以免掉入買房坑。

一、買房子要注意什么手續(xù)

1、新房注意手續(xù)

如果你要買的是新建商品房，需要查看項目是否五證齊全。五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

可以到房管局去查看項目是否取得了預(yù)售證，一般預(yù)售證是五證中*一個取得的，如果項目取得了預(yù)售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。

2、二手房注意手續(xù)

如果你要買的是二手房，需要查看業(yè)主是否取得了房產(chǎn)證，土地證。購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，一定要注意有這個證件，對于相關(guān)證件不齊全的房子，一定要注意不能購買。

二、買房簽約注意事項

買房的時候要注意的問題有很多，買房簽約的時候就要注意很多問題，下面具體的來看下買房簽約注意事項有哪些：

1、到房管局進行借款合同存案注冊，借款完結(jié)之后，購房者須到房管機構(gòu)進行借款合同存案注冊事項，原因在于購房者與銀行簽定借款合同之后，房子暫時適當(dāng)于典當(dāng)給了銀行，須經(jīng)過存案來記載房源的產(chǎn)權(quán)信息，在房管機構(gòu)存底留檔，方便今后查詢房源信息。

2、處理過戶手續(xù)，處理房產(chǎn)過戶手續(xù)是買房進程中至關(guān)重要的一步，整個商業(yè)房銷售流程是一個房子產(chǎn)權(quán)的搬運進程，假如不處理過戶，那么房子的產(chǎn)權(quán)就*歸于開發(fā)商。在處理過戶手續(xù)時，還須交納契稅、房產(chǎn)權(quán)屬注冊費、權(quán)證工本費等，處理過戶手續(xù)完結(jié)后，就能夠申領(lǐng)不動產(chǎn)證了。至此，你購買的房子才能夠算得上真實歸于你。

3、處理房產(chǎn)典當(dāng)權(quán)注冊，該進程是在拿到不動產(chǎn)證之后進行的。借款買房的人在拿到不動產(chǎn)證之后，須帶著不動產(chǎn)證到房管機構(gòu)處理房產(chǎn)典當(dāng)權(quán)注冊，之前進行的借款合同存案注冊才正式收效。

三、樓層為什么買單不買雙

買房子的時候，除了看上去要舒心之外，還需要講究一些風(fēng)水，不管這些風(fēng)水有沒有用，但選擇一個風(fēng)水好的住宅會讓自己放心很多。對于買房樓層選擇的時候，就要注意一下樓層風(fēng)水問題。市面上就有樓層買單不買雙說法，下面了解下樓層為什么買單不買雙。

1、風(fēng)水學(xué)的重要經(jīng)典書籍《宅書》上有明確指出：“三間吉，四間少，五間就有一間空”，這句話的意思就是陽宅中是以單數(shù)認(rèn)定是陽，雙數(shù)的話很多是陰宅用的，三代表很多的意思，一般是古話說三進，三間來定。

2、《易經(jīng)》中有寫到“一生二，二生三，三生萬物”，用來說明宇宙萬物是怎么形成的。所以三就是吉數(shù)。

3、四間少，一個住宅如果只修四間，是很少的，就象棺材屋的意思，會少年枉死的。五間空一間，這是以洛書來定，以四方五行中間五，遇到五就要定一間為中宮囚屋，因此要空出一間來。

總結(jié)：因此根據(jù)以上幾點，因而買房子就有買單不買雙的說法。

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