蘇州二手房交易稅2019 蘇州二手房房?jī)r(jià)*走勢(shì)

未來(lái)這幾年二手房的交易量越來(lái)越大，這可能和房?jī)r(jià)上漲有很大的關(guān)系，因?yàn)椋址肯鄬?duì)于新房來(lái)說(shuō)會(huì)便宜一些，那么，在蘇州買二手房交易稅要交哪些，蘇州二手房房?jī)r(jià)*走勢(shì)情況如何呢？為了讓更多的業(yè)主在蘇州順利的買房，接下來(lái)小編就和大家一起來(lái)具體的聊一聊。

一、蘇州二手房交易稅2019

蘇州二手房交易稅2019政策中提出，二手房的交易稅主要有房屋契稅，印花稅，房產(chǎn)交易費(fèi)和權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)。

1、房屋契稅

房屋契稅按照交易房產(chǎn)的房屋面積來(lái)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，如果首套房屋面積小于90平方米(含)的，按照計(jì)稅價(jià)格的1%來(lái)征收，房屋面積介于90平方米和140平方米的，按照計(jì)稅價(jià)格的1.5%來(lái)征收，房屋面積大于140平方米以上的，按照計(jì)稅價(jià)格的3%來(lái)征收。二套房的契稅都按照計(jì)稅價(jià)格的3%來(lái)征收。

2、印花稅

印花稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照計(jì)稅價(jià)格的0.05%來(lái)征收。

3、房產(chǎn)交易費(fèi)

房產(chǎn)交易稅按照交易房產(chǎn)的房屋面積大小來(lái)征收，稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米3元。

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)

普通性住房權(quán)屬登記費(fèi)為每本80元，每增加一人增收10元。非普通性住宅權(quán)屬登記費(fèi)為每本550元，每增加一人增收10元。費(fèi)用包括房屋產(chǎn)權(quán)所有證和土地使用權(quán)證的工本費(fèi)用。

二、蘇州二手房房?jī)r(jià)*走勢(shì)

蘇州二手房房?jī)r(jià)*走勢(shì)要從很多方面來(lái)看，首先是政策的角度，還有目前的情況，以下就來(lái)具體的了解。

1、從政策角度看

從政策的角度上來(lái)看，房?jī)r(jià)下調(diào)的可能性并不是很大，就算下調(diào)幅度也不會(huì)很大，可以說(shuō)，房?jī)r(jià)真下調(diào)的時(shí)候就是政策開始放松的時(shí)候。過(guò)去10幾年，何調(diào)控政策都是有效的，所以只要樓市還在調(diào)控，信貸調(diào)控還在繼續(xù)，房?jī)r(jià)就沒有真的大跌。

2、從目前的情況看

從以前到現(xiàn)在，政府也出臺(tái)了很多大大小小的調(diào)控政策，調(diào)控目的就是為了讓市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展。所謂春江水暖鴨先知，中介門店以為人員流動(dòng)性強(qiáng)，而且二手房市場(chǎng)肯定是成交量下調(diào)在先，后續(xù)才會(huì)有價(jià)格下調(diào)。這種情況下，一般是中介門店先關(guān)門潮出現(xiàn)，才會(huì)有事實(shí)上的房?jī)r(jià)下調(diào)出現(xiàn)。

因此說(shuō)，如果你看二手房中介門店內(nèi)冷冷清清，一些銷售人員站在門口抽著煙、聊著天，無(wú)所事事，隔兩天還少幾人，那這個(gè)時(shí)候可能房?jī)r(jià)是真跌了，此時(shí)想買房子的話可以入手哦~。

三、蘇州二手房交易詳細(xì)流程

1、買方咨詢

蘇州二手房交易詳細(xì)流程，*要做的是買方的咨詢，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

咨詢完，確定沒有什么問(wèn)題就可以簽合同了，也就是說(shuō)，買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過(guò)戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契

房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款

對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，并且付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢，整個(gè)購(gòu)房流程就結(jié)束了。

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