按揭買房是什么意思 新樓盤按揭買房流程

很多購房的業(yè)主在買房的時候不能一次性付清全款，于是選擇了按揭買房，然后每個月還按揭貸款，這種按揭買房對于一些經(jīng)濟并不富裕的業(yè)主來說非常好。新樓盤按揭買房流程，購買之前一定要做出詳細(xì)了解，下面一起看看按揭買房是什么意思。

一、按揭買房是什么意思

按揭買房就是在買房的過程中，由于自己的*不足不能夠全額買房，所以向銀行申請貸款，簡稱按揭買房。

從長遠(yuǎn)來看，按揭買房還是比較好的，貨幣出現(xiàn)通貨膨脹跡象明顯，錢會變得越來越不值錢，你現(xiàn)在的月供5000元，20年后可能只能買50元的東西。用未來的錢消費現(xiàn)在的東西，不僅能有效對抗通貨膨脹，還能變相提升資產(chǎn)價值。

二、新樓盤按揭買房流程

業(yè)主在購買新樓盤房子之前，一定要根據(jù)新樓盤按揭買房流程操作，以免影響購買房子，下面新買房業(yè)主們一起了解了解吧。

1、選擇房產(chǎn)

購房者如果想要得到新樓盤按揭買房服務(wù)，選房時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容，并通過銷售人員進(jìn)行辦理按揭貸款，而且還要進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)上是否獲得銀行的支持，保證按揭貸款的順利進(jìn)行。

2、申請貸款

購房者確認(rèn)新樓盤房產(chǎn)得到了銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行了解關(guān)于購房者獲得貸款支持的規(guī)定，并準(zhǔn)備相關(guān)資料，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其*商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽訂新樓盤按揭合同

購房者在簽訂購房合同時，取得繳納房款憑證后，持銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《新樓盤按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款*及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險

購房者、發(fā)展商和銀行持《新樓盤按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為*受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

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（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《新樓盤按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《新樓盤按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款.

三、按揭買房要注意什么問題

1、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅

當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理；購房者已繳個人所得稅稅基抵扣；申請，取得本人的；稅收通用繳款書； 待您辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

3、不要遺失借款合同和借據(jù)

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于借款期限*長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

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