?2019北京二手房回暖了嗎 北京二手房交易流程及注意事項

2019房價走勢*消息一直以來都是人們熱議的話題，作為我國的北京也是如此。在前一段時間，北京二手房價格在市場上有一定幅度的下跌，那么2019北京二手房回暖了嗎？在北京二手房交易流程及注意事項有哪些呢？下面小編就帶您一起來了解有關北京二手房的相關消息。

一、2019北京二手房回暖了嗎

根據(jù)國家統(tǒng)計局的*數(shù)據(jù)顯示，在2月份的時候北京二手房價格連續(xù)下跌5個月后止跌回升，環(huán)比上漲0.2%。在春節(jié)之后，北京二手住宅簽量連續(xù)4周上漲，那么2019北京二手房回暖看嗎？

1、2019北京二手房總體價格

雖然春節(jié)后北京二手房成交量比春節(jié)前明顯增加，但是整體價格平穩(wěn)，部分熱門區(qū)域價格微漲。

2、當前市場處于調控后中溫階段

北京二手住宅網(wǎng)簽量激增與國管公積金傳言導致恐慌性簽約有很大關系，盡管春節(jié)前相比市場有所回溫，但是相比于2017年“3.17”調控之前的高點比，北京房以累計下跌超過10%，總體上來說市場處于調控后的中溫階段。

3、業(yè)內人士觀點

業(yè)內人士對于未來的市場走勢認為主要看國家政策，尤其是信貸政策的寬松程度。“認房又認貸”政策未來可能仍將繼續(xù)保持，加上大量的新房供應，2019年北京房地產市場出現(xiàn)大幅升溫的可能性較低。

二、北京二手房交易流程及注意事項

北京二手房交易流程：

1、看房

買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款*、交房日期等事項，其中買賣雙方所產生的費用都歸買方支付。

2、簽合同

在雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、*、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付*、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等之后，買賣雙方于中介簽訂三方合同，支付定金給中介公司。

3、申請貸款

要不是一次性付清的話，需要申請貸款。買方支付首期款到按揭銀行*賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂*協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司）。

4、辦理過戶，領取新房產證

買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合，遞交房屋過戶申請。買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證。

北京二手房交易注意事項：

1、確認好身份

在北京二手房交易注意事項中首先要注意的就是對委托*人登記的，提交授權委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明。在授權委托書中記載的委托事項、權限應該明確。

2、款分兩次支付安全

在二手房付款*中是由雙方協(xié)商決定的，其中有一次性付款和按揭貸款兩種*。其中按揭付款問題相對不大。但是要注意的是一次性付款，在一次性付款中經常出現(xiàn)“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的情況。

3、費用要結清

在二手房交易中要是注意費用要結清，在交房的時候物業(yè)交驗不能馬虎，水、電、煤、*、寬帶、物業(yè)管理費等生活費用一定要認真結清。要是由于雙方馬虎，在之后買房入住之后，再找賣方結算的話，就會比較麻煩。

三、二手房交易時間要多久

1、看房選房

在二手房交易時間中根據(jù)每個人的要求不一樣，選擇到適合自己心儀的房子也不一定。在看房選房的時候暫時不將這部分時間計算在內。

2、簽合同

在雙方確定好交易價格以及房子移交時間之后，就是簽合同了，大概需要1個工作日。

3、申請貸款

申請貸款的時候需要進行材料審核，一般在5個工作日。銀行對房屋進行評估，需要花費１個工作日。

4、辦理過戶手續(xù)

去相關部分辦理過戶手續(xù)的時候一般是1個工作日。

5、辦理新房產證

在房產交易中還要認真全面審核貸款申請和雙方的房屋買賣合同，需要等待20個工作日，才能拿到房產證。

總結：這樣算下來的話，二手房交易時間差不多需要三十多個工作日，這里面還不包括其他不確定因素。建議大家在交易之前，盡可能的把困難準備充足一點，在交易過程中要及時溝通交流，這樣才能節(jié)約更多的時間。

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