房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算 房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

無論是遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，還是購買二手房的客戶，都需要做房產(chǎn)過戶。房產(chǎn)過戶是需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，在辦理中也是需要繳納一些過戶費(fèi)用的。那么在繳納過戶費(fèi)的時(shí)候該怎樣計(jì)算房產(chǎn)過戶費(fèi)用呢？房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)呢？接下來就為大家介紹有關(guān)房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算以及房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容。

一、房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算

1、營業(yè)稅

從2016年?duì)I改增之后，不繳納營業(yè)稅。個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征*。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納*。

2、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅在房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1％征收所得稅，但是在有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅。

3、契稅

有關(guān)現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1.5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。

4、評(píng)估費(fèi)

要是過戶不按揭的話，這樣就不需要評(píng)估，市場上評(píng)估費(fèi)一般是5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同。要是不按揭的話，也可能不需要評(píng)估，所以不需要評(píng)估費(fèi)用。按揭的也有可能中介費(fèi)已經(jīng)包括評(píng)估費(fèi)，或者是有可能房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時(shí)直接向申請人代收。

5、印花稅

一般住宅在90平米以下免征印花稅，要是高于90平米以上的，就按照銷售價(jià)格的0．05％征收。

6、中介費(fèi)

要是單獨(dú)過戶的話不需要中介，按揭就需要找中介了。中介費(fèi)一般為0.5－2.5％；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右。

7、其它費(fèi)

其他費(fèi)用還包括工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但是這些費(fèi)用都比較小。改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對(duì)此有所不同。

二、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

1、在過戶的時(shí)候買房對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和真實(shí)性進(jìn)行審核，主要是核實(shí)業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、雙方簽訂二手房買賣合同。

3、對(duì)房子做評(píng)估，一般都是買方找評(píng)估公司做評(píng)估，需要時(shí)間一般是5至7個(gè)工作日。

4、要買方辦理揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款＋商業(yè)貸款，向公積金和銀行同時(shí)申請，大概需要40個(gè)工作日左右。

5、辦理按揭之后買方要注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6、買房將合同交到房管部門辦事窗口，拿取受理單。之后買方憑受理單到農(nóng)稅繳費(fèi)，拿契稅完稅證。

7、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。*到房管部門辦理房產(chǎn)證。

注意：要是全額付款的話，可以直接省略第三、四步手續(xù)，整個(gè)過程需一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

三、房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)過戶需要注意的是在買賣簽合同的時(shí)候，不同的類型有不同的注意事項(xiàng)。在簽合同的時(shí)候要求證件齊全。

2、房產(chǎn)過戶不管是買賣還是贈(zèng)與，到房管局辦理手續(xù)都是一樣的，在辦理手續(xù)的時(shí)候需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。

3、在房產(chǎn)過戶過程中需要準(zhǔn)備相關(guān)的手續(xù)，要熟知過戶流程，這樣在處理的時(shí)候是比較方便的。

（相關(guān)內(nèi)容：父母用什么*把房產(chǎn)過戶給子女*省錢）

以上就是關(guān)于房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算，房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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