2019年在買(mǎi)房之前需要了解清楚過(guò)戶(hù)的新政策,因此買(mǎi)房不是一件小事,是需要花費(fèi)許多金錢(qián)的,若是遇到政策改變導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗后期會(huì)產(chǎn)生很多麻煩,所以需要詳細(xì)的了解一下2019房產(chǎn)過(guò)戶(hù)新政策以及2019房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程,有需要的朋友一起來(lái)看看吧。
一、2019房產(chǎn)過(guò)戶(hù)新政策
1、2019年房產(chǎn)過(guò)戶(hù)新政策規(guī)定贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書(shū)》,然而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書(shū)》,或是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書(shū)》,只有取得公證后的贈(zèng)與證明才能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。
2、2019年房產(chǎn)過(guò)戶(hù)新政策還規(guī)定繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)通過(guò)繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門(mén)辦理《繼承權(quán)公證書(shū)》,繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候,除了需要提供相應(yīng)的材料外,還要通過(guò)繼承權(quán)公證書(shū)。
3、其中比較重要的規(guī)定是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)首先遺囑要經(jīng)過(guò)公證并且在遺囑生效后,法定繼承人或者遺囑受益人在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí),對(duì)協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過(guò)公證才能辦理遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
4、涉外和港澳臺(tái)的過(guò)戶(hù)房產(chǎn),若是該房產(chǎn)是涉外或港澳臺(tái)的,買(mǎi)賣(mài)協(xié)議也需要經(jīng)公證部門(mén)公證后才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
二、2019房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程
1、在2019年辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程需要當(dāng)房屋所在地的房管局辦理,若是交易過(guò)程中不涉及到房產(chǎn)中介則要求買(mǎi)賣(mài)雙方必須將房屋買(mǎi)賣(mài)的情況說(shuō)明清楚,在簽訂的合同中需要明確標(biāo)注彼此的權(quán)利義務(wù)、房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)情況約定、違約條款等等。
2、賣(mài)方要提供的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份;若是已婚需要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件,同時(shí)要求夫妻雙方共同前往辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),若是其中有一方不能到場(chǎng),可通過(guò)委托的*讓他人*自己協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的相關(guān)事項(xiàng);賣(mài)方的戶(hù)口本及復(fù)印件一份;證明合法擁有房屋的證明,房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件。
3、買(mǎi)方要提供的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件。買(mǎi)房的時(shí)候涉及到夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題若是未結(jié)婚,需要提供單身證明。
4、之后需要去房產(chǎn)局按照要求填寫(xiě)相應(yīng)的表格和一個(gè)存量合同。在存量合同要求填寫(xiě)上房屋交易的金額,只需要與房屋買(mǎi)賣(mài)合同中雙方協(xié)商約定好的金額保持一致。
5、*根據(jù)交易房屋的實(shí)際情況,包括面積、賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)的年限、是否屬于賣(mài)方的*住宅等等情況,計(jì)算出需要交的稅,包括*、契稅、個(gè)人所得稅等,房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)就算完成了。
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無(wú)論是買(mǎi)房、賣(mài)房雙方都希望能夠盡快的把房子過(guò)戶(hù)到對(duì)方手里,但房屋過(guò)戶(hù)是一個(gè)比較繁瑣的過(guò)程,特別是對(duì)于一些洗一次買(mǎi)房的新手,對(duì)于如何辦理房屋過(guò)戶(hù)可以說(shuō)是毫無(wú)頭緒,往往為了一個(gè)過(guò)戶(hù)的事情跑了多少趟都沒(méi)能辦
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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的*是比較多的,比如說(shuō)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)、繼承過(guò)戶(hù)等等。房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶(hù)流程是很復(fù)雜的,需要交納一定的稅費(fèi),以及準(zhǔn)備好一些證件。那么房子過(guò)戶(hù)需要哪些證件?房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要契稅證嗎?今天小編就為大家詳
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