如何購買二手房購買二手房的注意事項

2018-08-21 23:41:23

來源：齊裝網(wǎng)

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現(xiàn)如今大城市的房價越來越高，二手房成了很多年輕人購買的對象，那么二手房該如購買呢？在購買的過程中又有哪些注意事項，下面就和小編一起來看看吧！

如何購買二手房

一、初步驗房

1、檢驗房屋裝修配置

主要觀察房屋結構，建筑與裝修材料，確認房屋的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；*線、寬帶的安裝是否完備等。

2、看房屋的內外部結構是有無改動；牽涉到陽臺的面積怎么算等。

3、試用上下水，看看上水是否有足夠的壓力、下水是否暢通。頂層住戶還應該重點看一下屋頂有無滲、漏現(xiàn)象。

購買二手房的注意事項

二、判斷被售房屋價格和價值

1、了解一下本區(qū)域二手房的市場價格，通過價格對比來選擇購房預算以內的小區(qū)進行重點比較和選擇。

2、委托信得過的中介公司進行價值評估。

3、銀行提供按揭貸款時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的保值。

三、購買二手房的注意事項

1、二手房的產(chǎn)權是否可靠

需注意產(chǎn)權證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權的性質和內容，包括面積、*及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房*的分配問題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。

二手房價格

2、是否允許轉賣

需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建

需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

4、確認所購二手房的準確面積

產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積

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