銀行審批房貸到底看什么？有哪些重點(diǎn)審查項(xiàng)目？

現(xiàn)在很多年輕人買(mǎi)房子都會(huì)選擇貸款，現(xiàn)在各家銀行對(duì)房貸的申請(qǐng)條件也有所放寬。但是銀行審批房貸通不通過(guò)，還是要看你符不符合他們的要求，具不具備還款的能力。你知道銀行審批房貸到底看什么嗎？如果你有申請(qǐng)房屋貸款的想法，那么本篇文章一定能夠幫助到你。 

一、現(xiàn)有房屋狀況

借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來(lái)買(mǎi)房的貸款首付比例和利率。比如北京，即使是本市戶(hù)籍的，*多也只能買(mǎi)2套房子，如果是購(gòu)買(mǎi)二套房申請(qǐng)貸款，需要提供名列前茅次購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，首付和利率按照二套房的政策執(zhí)行。

二、年齡職業(yè)

借款人的年齡職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類(lèi)為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，更容易受到青睞。

三、收入證明、銀行流水

借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。銀行流水的話，通常需要提供6個(gè)月以?xún)?nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。

四、房屋房齡

買(mǎi)二手房的話，銀行會(huì)對(duì)房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會(huì)被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會(huì)影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為:房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求較高不超過(guò)40年。今年有部分城市銀行收緊政策，縮短了房齡+貸款年限之和，間接提高了審查門(mén)檻，買(mǎi)房前較好了解清楚銀行的要求。

五、征信報(bào)告

征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說(shuō)明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時(shí)間范圍更廣。由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請(qǐng)房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。 

六、婚姻狀況

綜合上面幾點(diǎn)，無(wú)論是還款能力還是征信報(bào)告，都是以家庭為單位，已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。房貸面簽的時(shí)候要求夫妻雙方到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶(hù) 口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時(shí)候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。 

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