中介賣房過戶安全嗎 中介賣房過戶注意事項(xiàng)

由于現(xiàn)在人上班都比較忙，賣房子這件事情很多人都找中介解決，中介賣房可以幫我們節(jié)省很多的時(shí)間，同時(shí)也資源比較多，容易成交，但是很多業(yè)主表示中介賣房過戶安全嗎？總有一些黑心的中介，大家的擔(dān)心也是存在的，小編就跟大家來說一說中介賣房過戶安全嗎和中介賣房過戶注意事項(xiàng)。

一 、中介賣房過戶安全嗎

這是正常的二手房交易買賣流程，所有的房東在簽訂正是買賣合同之前居間協(xié)議（也稱定金協(xié)議）之后就需要把房產(chǎn)證交與中介保管。這是對(duì)買家、賣家、中介方的一個(gè)很好的保證。

1、不用擔(dān)心買家會(huì)隨隨便便違約，有中介方拿著房產(chǎn)證與房東站在一邊。

2、不用擔(dān)心賣家會(huì)隨隨便便違約。

3、也保證中介方自己的勞動(dòng)成果不會(huì)隨意泡湯！還有，放在那里*安全的，交給他們之后都要出示一份收據(jù)的，一般都蓋有公司的章。

二、中介賣房過戶注意事項(xiàng)

1、找中介公司

委托中介說起來輕松，但是到底該委托哪家公司就沒那么簡(jiǎn)單了。但是，比起小中介來說，大中介公司不論是在制度還是在規(guī)模上，都比小中介更勝一籌，所以委托賣房好還是選大中介，這樣可以更放心一些。

2、權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有

房產(chǎn)交易過程中，中介往往會(huì)要求房主把房產(chǎn)證等證件交給自己保管，其實(shí)，這對(duì)售房者是很不利的，如果買賣雙方發(fā)生糾紛的話，中介很有可能不返還這些證件。就算要回了這些證件，也是浪費(fèi)了很多時(shí)間和精力。售房者可以把相關(guān)證件的復(fù)印件交給中介，如果需要原件的話，一定要產(chǎn)權(quán)本人親自出面辦理。證件復(fù)印件也需要在上面標(biāo)注授權(quán)范圍等約束性的語言。

3、委托協(xié)議合同

委托中介賣房一定要簽委托協(xié)議，而且一定要是正規(guī)的制式合同，千萬不要因?yàn)樨潏D一些小而簽下了霸王合同。此外，你也別忘了在合同中寫明“本合同格式內(nèi)容應(yīng)與XX市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同，若有不同，則本合同無效，一切損失和責(zé)任由中介方承擔(dān)”等類似的免責(zé)條例。

4、違約條款

違約條款也是合同中必不可少的內(nèi)容，但如果你要是發(fā)現(xiàn)違約條款中有高定金和高違約率，那就一定不能簽。當(dāng)這樣的合同出現(xiàn)時(shí)，說明中介將交易房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)低了很多，即使違約，他要支付給你的違約金也比那些錢少很多，如此一來，他們還是賺了。

5、賣房時(shí)間

賣房者與中介簽訂合同時(shí)，好注明拿到款項(xiàng)的確定時(shí)間，而不是口頭承諾。實(shí)際上，中介公司在辦理手續(xù)的過程中，有一定彈性，而且也可以考察一下該中介與某銀行的關(guān)系。如果這家中介公司連起碼的贖樓手續(xù)都辦得不順利，這樣的中介公司的實(shí)力確實(shí)值得懷疑，著急只能是自己的事了。

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