了解在中介賣房子注意事項 教你八招跳出中介陷阱

現(xiàn)在生活水平提高，空間不夠，家庭成員增加等原因，很多業(yè)主開始售房來買新房，很多業(yè)主都喜歡找房產(chǎn)中介來出售房子，中介售房簡單方便不用業(yè)主跑二手房市場，但是中介也不能全部相信的，中介是要賺取利益的，了解在中介賣房子注意事項，讓你輕松跳出中介的陷阱，小編教你八招跳出中介陷阱，快來看看吧。

一、*有風險

委托中介賣房一般有“全權委托”、“*”兩種*?！叭珯辔小本褪侵阜恐魑兄薪?自己行使全部權利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。“*”是指售房者承諾只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介不積極的幫售房者賣房的話，售房者就會處于一個被動的地位。

二、權屬證書原件應該由產(chǎn)權人持有

房產(chǎn)交易過程中，中介往往會要求房主把房產(chǎn)證等證件交給自己保管，其實，這對售房者是很不利的，如果買賣雙方發(fā)生糾紛的話，中介很有可能不返還這些證件。就算是后要回了這些證件，也是浪費了很多時間和精力。

三、房價不能由中介說了算

房屋價格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽中介的。一般來說，房屋的價格應該是圍繞市場均價上下浮動的，如果差異過大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚該價格具體是什么，如果是到手價的話，那就不用自己再計算稅費等費用，但如果是房屋總價，你就得自己將稅費、手續(xù)費等費用都計算清楚，以免受騙。

四、謹慎收取購房定金

中介公司找到客戶后會跟你議價，如果你接受了對方的購買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時有一些中介公司會要求保管該定金，那你就要慎重了。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約，你雖然可以沒收定金，但中介公司卻很可能要求分一杯羹。

五、三方確認交易內(nèi)容

售房者一定記得在簽訂合同等重要環(huán)節(jié)的時候由買賣雙方以及中介三方共同確認相關交易條件并共同在合同上簽字確認。交易雙方見面交流確認交易，還能避免一些糾紛。比如，房主已經(jīng)告知房子的缺陷，但是中介為了謀取利益，沒有告訴購房者，后交易完成，購房者追究責任，那就是后悔也晚了。

六、明確費用支付細節(jié)

中介費具體是多少，支付的*是什么，支付時間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上。在約定中介費之前，你可以了解一下同類中介公司的收費標準，以免白白花了冤枉錢。

七、委托期限不宜過長

將房屋委托給中介出售就需要給中介授權，但一定要注意的是，委托的期限不宜過長。如果委托期限過長，一些中介便會借此時間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進行*等行為。因此，為了以防萬一，根據(jù)交易的流程，分環(huán)節(jié)進行委托。

八、簽署合同等文件不可留空白

你在簽訂買賣合同時盡量做到仔細閱讀合同內(nèi)容，并且填寫的時候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買方在空白處填寫下對你不利的內(nèi)容，否則一旦出現(xiàn)糾紛，你很可能“投訴無門”。

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