二手房交易稅費(fèi)有哪些規(guī)定 買房業(yè)主必看

近年來二手房交易市場(chǎng)比較火熱，二手房相對(duì)于新房來說基礎(chǔ)設(shè)施比較齊全，交通方便。國家對(duì)于二手房的監(jiān)管也比較重視，在二手房交易中制定了一些稅款，來打擊炒飯團(tuán)，穩(wěn)定二手房市場(chǎng)。很多朋友就會(huì)問了，二手房需要交哪些稅費(fèi)呢？小編這就給大家說一說二手房交易稅費(fèi)有哪些規(guī)定。讓你熟悉流程辦起手續(xù)更方便。

一、契稅(買方支付)

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%*征收契稅。一次購房90平米以下按1%*征收，90-140平米1。5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

二、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)

此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收*為5。6%。個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

三、個(gè)稅(買方支付)

核定征收*：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1。5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1。5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

四、印花稅(買賣雙方各0。05%)

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對(duì)于購房者而言，印花稅的*是0。05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0。05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的*。對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0。05%的印花稅。

五、土地*

對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地*

核定征收*：應(yīng)納土地*額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地*核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

六、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

八、傭金

成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。

九、評(píng)估費(fèi)

評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0。5%，以上部分0。25%。

十、抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

十一、委托公證費(fèi)

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：

十二、買賣合同公證費(fèi)

由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過戶價(jià)×0。003%(過戶價(jià)<50萬)

過戶價(jià)×0。0025+250(50萬<過戶價(jià)≤500萬)

過戶價(jià)×0。002+2750(500萬<過戶價(jià)≤1000萬)

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