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現(xiàn)在購(gòu)買二手房是很多人的選擇，尤其是在房?jī)r(jià)較高的一線城市，例如北京。高昂的房?jī)r(jià)讓我們難以承受，而二手房相比較較為低的價(jià)格則相對(duì)容易購(gòu)買些。那么北京二手房交易要怎么做呢？因?yàn)椴煌貐^(qū)的相關(guān)規(guī)定是不同的，下面的文章介紹的則是北京二手房交易流程，如果你對(duì)此很感興趣，那么就繼續(xù)看下去吧。
一、委托[非必經(jīng)]
尋找信譽(yù)良好的*公司，簽訂《委托書(shū)》，在講清楚了自己的要求之后，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)通過(guò)公司的電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，即時(shí)為客戶尋找較為合適的樓盤。在提供的樓盤中，通過(guò)買家自己甄選之后，便進(jìn)入了實(shí)地看樓的階段，中介公司會(huì)與客戶簽訂一份看樓《委托書(shū)》，以此保障中介公司和顧客雙方的利益。
二、核實(shí)產(chǎn)權(quán)情況
到了買賣雙方有了明確的購(gòu)買意向及目標(biāo)價(jià)格之后，中介公司地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該先到房管局檔案館查冊(cè)，查證該出賣的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景資料。這個(gè)環(huán)節(jié)十分關(guān)鍵，對(duì)買家十分重要，所以買家應(yīng)該向經(jīng)紀(jì)人問(wèn)清楚該產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的查證具體情況，有一定的依據(jù)證明。
三、簽約
經(jīng)過(guò)查證之后，由買賣雙方及中介方共同簽署《臨時(shí)買賣合約》，在此環(huán)節(jié)，一般要求買家支付樓價(jià)的5—10%作為訂金付予/定金業(yè)主，或者由中介公司代為預(yù)收買家的訂金/定金。由于中介公司在收取訂金時(shí)的法律地位并不明確，這就極容易引發(fā)二手房交易時(shí)雙方之間的訂金/定金糾紛。所以，建議買家要求中介公司出示賣方的委托協(xié)議，并出具賣方委托中介收取訂金/定金的委托書(shū);在交付訂金之后要求中介公司出具收取訂金/定金的收據(jù)。該收據(jù)一定要加蓋中介公司的印章。
四、貸款
如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家須準(zhǔn)備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。貸款完成之后就可以到房管局辦理所有的過(guò)戶及完稅手續(xù)。
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二手房私下交易可以嗎 二手房避開(kāi)中介私下交易流程 二手房私下交易的風(fēng)險(xiǎn)
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