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現(xiàn)在有很多人對(duì)于二手房買房中的的貸款問(wèn)題還不是很清楚，往往會(huì)聽(tīng)信一些不專業(yè)的建議，其中有很多的細(xì)節(jié)如果注意不到位的話會(huì)給你帶來(lái)很大的麻煩，如錯(cuò)誤的把房子先過(guò)戶，然后導(dǎo)致無(wú)法再按揭貸款的問(wèn)題。今天小編就將為大家普及一些二手房交易貸款的一些注意事項(xiàng)，希望可以幫助到你。
一、注意評(píng)估價(jià)和高貸款額度
在購(gòu)買二手房時(shí)申請(qǐng)貸款的時(shí)候，貸款銀行一般先會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)細(xì)致的評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于市值。銀行在放貸收取合同價(jià)與評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，然后再乘以貸款成數(shù)，就是房產(chǎn)的高貸款額度。
二、注意竣工年代和貸款年限
注意竣工年代和貸款年限，其中房產(chǎn)證上的竣工年代往往是很多借款人*容易忽略的，銀行在審批貸款的過(guò)程中，一般會(huì)把竣工年代作為影響貸款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，絕大多數(shù)銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年。
三、注意申請(qǐng)貸款到放貸周期
買房者申請(qǐng)貸款的過(guò)程需經(jīng)過(guò)很多機(jī)構(gòu)才能完成。銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過(guò)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過(guò)戶手續(xù)起3-4個(gè)工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評(píng)估和銀行審批時(shí)間，*快也要七個(gè)工作日才能辦理完成。在這里提醒購(gòu)房者在辦理房貸過(guò)程中一定要各個(gè)機(jī)構(gòu)，包括個(gè)人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證在*快的時(shí)間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。
小編提醒：
為了能盡短時(shí)間的解決二手房交易貸款問(wèn)題，買賣雙方應(yīng)注意帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)，然后先領(lǐng)取二手房個(gè)人貸款申請(qǐng)表并填寫完整準(zhǔn)確，填完之后就把申請(qǐng)表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評(píng)估后便給出大致的貸款額度跟年限。
以上就是關(guān)于二手房交易貸款注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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