贈(zèng)予過(guò)戶(hù)和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)是兩種不同的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)方式,可是很多人都不了解贈(zèng)予過(guò)戶(hù)和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)有什么區(qū)別,買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)哪個(gè)更省錢(qián),今天小編就帶大家詳細(xì)的了解贈(zèng)予過(guò)戶(hù)和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。
一、贈(zèng)予過(guò)戶(hù)和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)有什么區(qū)別
1、辦理公證手續(xù)的區(qū)別
贈(zèng)予過(guò)戶(hù)一般需要辦理公證手續(xù),而買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)則不需要。
2、支付房款的區(qū)別
在贈(zèng)予過(guò)戶(hù)中,受贈(zèng)方通常不需要支付房款;而在買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)中,買(mǎi)方需要支付房款。
3、稅費(fèi)收費(fèi)的區(qū)別
贈(zèng)予過(guò)戶(hù)和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。贈(zèng)予過(guò)戶(hù)需要全額繳納契稅,而買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)則可以享受契稅優(yōu)惠政策,例如購(gòu)買(mǎi)不足90平的住宅,契稅為1%等等。
4、所得稅的區(qū)別
在贈(zèng)予過(guò)戶(hù)中,受贈(zèng)方在賣(mài)出房產(chǎn)時(shí)需要繳納所得稅,而買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)中的所得稅按成交價(jià)1%征收。
5、營(yíng)業(yè)稅的區(qū)別
如果房產(chǎn)證頒發(fā)2年以?xún)?nèi)進(jìn)行銷(xiāo)售,買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要繳納營(yíng)業(yè)稅,而贈(zèng)予過(guò)戶(hù)則無(wú)需繳納。
6、后續(xù)交易稅費(fèi)的區(qū)別
如果贈(zèng)予過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)在未來(lái)需要再次交易,需要繳納的稅費(fèi)會(huì)更高,包括全額營(yíng)業(yè)稅和全額百分之二十的個(gè)人所得稅。
7、手續(xù)辦理的區(qū)別
買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同前往當(dāng)?shù)氐姆抗芩M(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理,而贈(zèng)予過(guò)戶(hù)則相對(duì)簡(jiǎn)單。
二、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)哪個(gè)更省錢(qián)
買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)哪個(gè)更省錢(qián),需要根據(jù)具體情況來(lái)判斷。二者各有優(yōu)劣,具體分析如下:
1、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)
優(yōu)點(diǎn):
稅率較低,只需繳納契稅和公證費(fèi)。
對(duì)于直系親屬間過(guò)戶(hù),手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)便。
缺點(diǎn):
受贈(zèng)方在未來(lái)的房產(chǎn)交易中,需要繳納較高的稅費(fèi),如全額營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)在再次交易時(shí),可能面臨較高的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
2、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)
優(yōu)點(diǎn):
在滿(mǎn)足一定條件下(如房產(chǎn)證滿(mǎn)五年、為家庭唯一自住房),可以免除營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。
買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)在再次交易時(shí),稅費(fèi)負(fù)擔(dān)相對(duì)較低。
缺點(diǎn):
買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要支付房款,資金壓力較大。
買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的手續(xù)相對(duì)較繁瑣,包括契稅、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等。
總結(jié):
在直系親屬間過(guò)戶(hù)的情況下,贈(zèng)與過(guò)戶(hù)可能更省錢(qián)。而對(duì)于非直系親屬之間的過(guò)戶(hù),買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)在滿(mǎn)足條件的情況下,稅費(fèi)負(fù)擔(dān)較低,但需要支付房款。在選擇哪種過(guò)戶(hù)方式時(shí),需根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況和需求來(lái)判斷。如有需要,請(qǐng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士提供具體建議。
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2020年取消過(guò)戶(hù)費(fèi) 直系親屬過(guò)戶(hù)費(fèi)新政策 房屋過(guò)戶(hù)給子女什么**省錢(qián)
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