買法拍房可以買嗎 購買法拍房有哪些風(fēng)險需要注意什么

很多朋友對法拍房了解的不多，買法拍房可以買嗎？購買法拍房有哪些風(fēng)險需要注意什么呢？今天齊裝網(wǎng)為大家?guī)淼氖琴I法拍房的相關(guān)知識，希望對大家在選擇法拍房的時候能有所幫助。

一、買法拍房可以買嗎

1、可以買，因為法拍房一般都是有完整產(chǎn)權(quán)的，這樣的房子買下來一般都不會有很大的問題，即使法拍房是屬于期房或者是還沒有取得房產(chǎn)證，但是也是可以購買的。不過若經(jīng)濟條件允許的話，建議大家*是不要購買法拍房，因為購買法拍房也會存在著一些風(fēng)險，例如：原房主不愿意搬走，造成自家戶口無法遷移等問題。

2、法拍房是否可以買，一般都需要看法拍房的產(chǎn)權(quán)是否清晰，后期是否可以辦理房產(chǎn)證或者是辦理房屋過戶手續(xù)，只要產(chǎn)權(quán)清晰、合法，可以辦理新房產(chǎn)證，則都是可以買的。假如法拍房無法辦理房產(chǎn)證的話，則不建議大家購買，因為后期有可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。

二、購買法拍房有哪些風(fēng)險需要注意什么

1、無法入住的風(fēng)險

法拍房其中有一項重要的因素就是無法入住的風(fēng)險，比如有1、租賃合同的對抗（買賣不破租賃，當(dāng)然看租賃合同的時間、真實性、是否在抵押之前等等需要詳細(xì)的分析）；2、設(shè)立了居住權(quán)；3有老人、殘障人士等較難處理的人員。

2、無法交付的風(fēng)險

大部分法拍房是不清場交付，也就是需要自行解決清場交付的問題，這就需要前期做盡調(diào)去了解詳細(xì)的情況，比如雙拼房、改造房等，不然碰到無法交付的情況，影響肯定不好。

3、高額稅費的風(fēng)險

部分法拍房因為是公司產(chǎn)權(quán)，存在*的情形，因此一套房屋可能會出現(xiàn)高額的稅費，如果在競拍前不進行仔細(xì)的盡調(diào)，那么有可能會出現(xiàn)如此的情況，一套300萬房子，*終繳納稅費高達(dá)200萬，比市場價高出100多萬元。

4、不能落戶的風(fēng)險

法拍房是不會解決戶口的問題，部分城市的法拍房被占用了戶口的*，那么想要再次落戶是不可能，必須原先權(quán)利人遷出后才能夠落戶，當(dāng)然每個城市的*和情況不一樣，解決和處理方法也不同，因此這一項有專業(yè)的法律人士來出謀劃策是可以完全解決一件事情。

5、學(xué)位占用的風(fēng)險

部分法拍房的學(xué)位已經(jīng)使用，此時如果競拍后，那么學(xué)位肯定無法使用，對于一些有學(xué)位需求的競拍者來說無疑是巨大的打擊，部分城市小學(xué)鎖定6年，中學(xué)鎖定3年，一旦鎖定必須等待解鎖，這漫長的過程，必定影響當(dāng)時購買學(xué)位房的目的。

6、不能交吉的風(fēng)險

法拍房這是一個比較重要的問題，大部分法拍房是不會告知是否交吉的，但是這個比例也是相對于較低，如果不信碰上，那么只能夠自求多福，畢竟誰也不愿意購買一個兇宅，而且這個價格肯定會更低。

7、無法過戶的風(fēng)險

是否能夠過戶是核心因素，如果一套法拍房競拍付款后都無法過戶，那么肯定是巨大的悲劇，因為無法過戶，后期的落戶、學(xué)位等等一系列的因素肯定會受到很大的影響，而且買了一個無法知曉是否自己的房屋，所以在競拍的時候一定要清除的審查房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，有些產(chǎn)權(quán)是不允許過戶，但是法拍房在說明中是沒有進行詳細(xì)說明。因此也要謹(jǐn)慎對待，這是重中之重。

8、房屋瑕疵的風(fēng)險

如果未進行實地考察，那么存在很大的房屋瑕疵的風(fēng)險，因為大部分法拍房只有幾張照片，甚至有照片都沒有，無法確定室內(nèi)的居住的戶型、結(jié)構(gòu)、框架、是否存在房屋質(zhì)量問題、漏水等因素、是否是雙拼房屋，打通無法復(fù)原的情形，是否存在違規(guī)違建、改造的情形都有可能，因此一定要謹(jǐn)慎的對待處理。

9、隱藏費用的風(fēng)險

可能會存在物業(yè)費、水費、電費、燃?xì)赓M、管理費、取暖費、電梯保養(yǎng)費等一些隱藏的費用需要承擔(dān)的情形，一般此項不會太高。

10、無法貸款的風(fēng)險

法拍房大部分需要全款購買，這是大家普遍認(rèn)識的一個問題，但是現(xiàn)在大部分城市可以進行貸款，這其中就有一批法拍房是無法貸款，因此在進行競拍的時候首先看自己的*是否全方位的覆蓋，無法覆蓋的時候首先需要確認(rèn)標(biāo)的是否能夠貸款，否則*不夠，*終導(dǎo)致保證金損失，而且可能還有賠償?shù)娘L(fēng)險。

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