買(mǎi)房需要注意的套路 怎么避免裝修套路

買(mǎi)房是很多家庭一件非常重要的事情，房產(chǎn)也是很重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一，需要耗費(fèi)大量金錢(qián)，所以在買(mǎi)房以及裝修決定上都需要慎重考慮，以防各種各樣的套路，今天就讓我們一起來(lái)了解一下買(mǎi)房需要注意的套路以及怎么避免裝修套路吧。

一、買(mǎi)房需要注意的套路

1、五證不全無(wú)法辦理

有些開(kāi)發(fā)商做的城改項(xiàng)目，五證沒(méi)有齊全，就把房子賣(mài)出去了所以按揭要等2年甚至3年后才可以辦理。開(kāi)發(fā)商美其名曰：為購(gòu)房者承擔(dān)一部分利息，讓購(gòu)房者有更充足的時(shí)間攢錢(qián)，為購(gòu)房者減少還款壓力。聽(tīng)上去多么的美好，實(shí)則是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有料理按揭的條件和能力。

2、土地使用權(quán)限

置業(yè)顧問(wèn)一般不會(huì)提土地使用年限的問(wèn)題。可能你買(mǎi)的房子，使用年限比其他人的少上幾十年。土地使用年限，根據(jù)土地的使用性質(zhì)，自取得該地的使用權(quán)之時(shí)算起。住宅用地是70年，工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年，綜合或者其他用地50年。開(kāi)發(fā)商在拿地幾年后才開(kāi)始建房，而購(gòu)房者要按土地出讓金的比例支付費(fèi)用。

3、暗地放大樣板間

無(wú)論是買(mǎi)精裝房還是清水房，看樣板間都是選房的必要方法之一，很多購(gòu)房者甚至把樣板間當(dāng)成了自己的買(mǎi)房規(guī)范，想象著以后拿到手的房子也將是如此，殊不知那美美的樣板間里隱藏著無(wú)數(shù)的小秘密。當(dāng)真正交房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)實(shí)際住房與樣板間相差太遠(yuǎn)已經(jīng)晚了其實(shí)樣板間就如同時(shí)裝秀，開(kāi)發(fā)商的T型臺(tái)，展示項(xiàng)目自身品質(zhì)的平臺(tái)。每每去看七八十平米的小套三樣板間時(shí)，都覺(jué)得大小剛好，設(shè)計(jì)十分合理。殊不知很多開(kāi)發(fā)商往往會(huì)將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來(lái)顯得更寬敞，完全能夠滿足使用需求。

4、一切以實(shí)物為準(zhǔn)

這一條是專門(mén)針對(duì)精裝房的樣板間內(nèi)一般都會(huì)有一句“一切以實(shí)物為準(zhǔn)”這就需要小伙伴們注意了意思就是交房時(shí)的防盜門(mén)、衛(wèi)生潔具、裝飾資料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。同時(shí)，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是陳設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無(wú)情地縱橫在眼前。

5、許諾交通條件優(yōu)厚

購(gòu)房時(shí)，很多置業(yè)顧問(wèn)，都會(huì)向你介紹樓盤(pán)的交通條件，比如輕軌（地鐵）公交線路等。但是具體輕軌幾號(hào)線，具體通車(chē)時(shí)間，有可能你買(mǎi)的房子交房后輕軌還沒(méi)有修好，或者公交線路規(guī)劃不到位。

6、配套許諾很好交房卻是另類景象

不少開(kāi)發(fā)商在推樓盤(pán)時(shí)，往往會(huì)向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃，幼兒園、*會(huì)所、小學(xué)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、時(shí)尚商業(yè)街等等一應(yīng)俱全，但由于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者所簽的合同中往往沒(méi)有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容，使得許諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。

7、被隱藏部分很重要

購(gòu)房者在售樓部看房時(shí)，銷售員會(huì)拿沙盤(pán)來(lái)定位樓盤(pán)如何如何好，但購(gòu)房者往往會(huì)忽略一些被開(kāi)發(fā)商隱藏的部分。比如，加油站、變電站、高壓線等。買(mǎi)房時(shí)這些設(shè)施也不會(huì)在沙盤(pán)上標(biāo)示。即便有購(gòu)房者提出疑問(wèn)，置業(yè)顧問(wèn)也會(huì)以“正與政府洽談中”這些項(xiàng)目很快會(huì)遷走”等理由予以推脫?？瓷潮P(pán)時(shí)要特別留意垃圾站的具體位置，分清垃圾站是慣例垃圾堆放處還是臨時(shí)堆放點(diǎn)，臨時(shí)堆放點(diǎn)會(huì)不會(huì)變成*堆放點(diǎn)。此外，還要特別注意小區(qū)附近有沒(méi)有垃圾中轉(zhuǎn)處置站。

8、定制家具“偷工減料”

很多人都知道樣板間內(nèi)的床是定制的有的床長(zhǎng)才一米五，大家注意，長(zhǎng)。此外，衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問(wèn)題的不少樓盤(pán)樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因?yàn)槎际侨粘Ｋ璧募揖?，所以大家更關(guān)注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動(dòng)過(guò)手腳。*等真的搬進(jìn)去，就會(huì)覺(jué)著怎么放都不對(duì)。

9、故意制造房源緊缺假象

一般而言，開(kāi)發(fā)商出于“捂銷”惜售”藏好房等用意，售樓人員會(huì)很自然地告知你*看中的那套房屋已售出，讓你放棄*需求?？捎靡淮涡愿犊畹?，來(lái)誘導(dǎo)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)出真相，之后置業(yè)顧問(wèn)就會(huì)以有人退房為由，向你提供所需房源。

10、開(kāi)發(fā)商違規(guī)收費(fèi)

銷售房產(chǎn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)以巨大的贈(zèng)送面積來(lái)吸引購(gòu)房者，窗戶多半是全贈(zèng)送或者半贈(zèng)送。不過(guò)，默認(rèn)地不會(huì)把窗戶封好，要封窗的話還要另外收取一筆費(fèi)用。但是開(kāi)發(fā)商收的這筆費(fèi)用一般都是上千元，比自己找工人封要貴很多。同樣，涉嫌亂收費(fèi)的就是物業(yè)費(fèi)，收取了較高的物業(yè)費(fèi)，卻沒(méi)有提供相等的物業(yè)服務(wù)，保安態(tài)度極差，甚至辱罵毆打業(yè)主。

二、怎么避免裝修套路

1、隱蔽工程的隱瞞

水電隱蔽工程關(guān)系到業(yè)主入住后的安全問(wèn)題，本身就比較特殊，而且做完之后就被覆蓋，施工中的作業(yè)問(wèn)題是業(yè)主很難發(fā)現(xiàn)的，為此很多隱蔽項(xiàng)目隱藏其中。因?yàn)樵诙ㄑb修的時(shí)候需要在報(bào)價(jià)里注明施工工藝，施工內(nèi)容，等到水電驗(yàn)收的時(shí)候一一比對(duì)，防止裝修公司藏貓膩。

2、含糊主材品牌

很多公司在宣傳時(shí)打著全房一線主材的名號(hào)，事實(shí)是他們公司用的主材雖然是這個(gè)品牌，規(guī)格卻是這個(gè)品牌中的低端產(chǎn)品，質(zhì)量反而不是很好。對(duì)于這種建議業(yè)主，不管是第幾次看報(bào)價(jià)看方案，主材到底用什么牌子、什么型號(hào)、規(guī)格一定要標(biāo)注清楚，不然這個(gè)裝修的后期都是麻煩事情，不要只糾結(jié)價(jià)格，要看用什么材料。

3、增加裝修項(xiàng)目

現(xiàn)在的裝修公司有很多家裝設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)的時(shí)候故意增加一些裝修項(xiàng)目，如，不需要做梁的地方增加一個(gè)梁，不需要的地方非要吊頂。這樣一下來(lái)整個(gè)房屋的裝修報(bào)價(jià)就高出了很多，相對(duì)來(lái)說(shuō)裝修的報(bào)價(jià)也就高出了很多。設(shè)計(jì)師這樣做的目的是如果提高了裝修報(bào)價(jià)，那么設(shè)計(jì)師所獲取的提成也就高了很多。

4、故意漏項(xiàng)

漏項(xiàng)是裝修公司常見(jiàn)的套路之一，因?yàn)闃I(yè)主對(duì)整個(gè)裝修項(xiàng)目不能都了解，所以裝修公司就欺騙業(yè)主知識(shí)的空白，在報(bào)價(jià)單中會(huì)故意少報(bào)幾項(xiàng)，這樣在報(bào)價(jià)中整體的裝修價(jià)格就會(huì)降下來(lái)，達(dá)到快速簽單的目的。這樣看似價(jià)格很低，但是后期裝修過(guò)程中問(wèn)題會(huì)很多，業(yè)主也不得不為裝修公司這些故意漏項(xiàng)而重新掏錢(qián)。所以業(yè)主在裝修中看報(bào)價(jià)的時(shí)候一定要看仔細(xì)，很多時(shí)候裝修公司的報(bào)價(jià)單是不給帶走的，不過(guò)你可以提出只帶走裝修所用的主材，價(jià)格不帶走，像這種合理要求公司還是會(huì)答應(yīng)的，比如我們公司就會(huì)答應(yīng)。

5、報(bào)價(jià)總體折扣

現(xiàn)在的裝修公司喜歡用低價(jià)為噱頭吸引消費(fèi)者，20萬(wàn)的裝修費(fèi)用，12萬(wàn)就給你成交啦！千萬(wàn)不要高興的太早，需要慎重思量一番，如此大的折扣，如果裝修公司跟你家不親戚，不是在做慈善，不是想賄賂你，那其中肯定有貓膩，你一定要再三考慮再做決定。

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