買房子的注意事項有哪些 限購怎樣可以買到房

目前大部分城市的限購政策都是比較嚴格的，必須符合一定的條件才能買房，那么買房子的注意事項有哪些，限購怎樣可以買房子，一起來看看吧。

一、買房子的注意事項有哪些

1、買房子注意事項(準備階段)

(1)確定買房目標：根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

(2)學(xué)習(xí)買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買房常識是必須的。

(3)積累買房首付款

(4)篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來*回報率相對較高。

(5)節(jié)省出行時間成本：購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。

(6)購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

2、買房注意事項(購買階段)

(1)了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。

(2)社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。

(3)社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。比如說，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響，還有樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。

(4)*業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。

(5)其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。

二、 限購怎樣可以買到房

1、交社保或個稅達到條件后買房。城市限購的*一般是要求外地購房者在當(dāng)?shù)亟簧绫；騻€稅達到一定年份，因此購房者可以提前了解購房城市的限購政策，在當(dāng)?shù)毓ぷ鹘簧绫；騻€稅，達到條件后買房。

2、先落戶再買房。限購城市一般對本地購房者的買房限制比較放松，因此購房者想要購房的話，可以先落戶到該城市再買房。比較常見的落戶*有人才引進落戶、單位集體戶口落戶、投靠落戶等。

3、以公司名義買房。目前各城市限購令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女;所以如果購房的主體由家庭中的個人變?yōu)閱挝换蚬荆闆r則不一樣，多數(shù)不受限購政策的影響和限制。

4、房屋贈與外地人。在某些城市規(guī)定中，贈與房產(chǎn)不受限購政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢買房，在辦理出房屋產(chǎn)權(quán)證后再通過贈與的*將房子進行過戶。房屋贈與不需要被贈與人具備購買資格，但是贈與需要承擔(dān)稅費。但具體要以所在城市規(guī)定為準。

5、買商業(yè)性質(zhì)的房屋。在大部分限購城市的規(guī)定中，商業(yè)性質(zhì)房屋不收限購限貸政策影響(北京除外)，因此購房者可以購買商業(yè)性質(zhì)的房屋。但需要注意商業(yè)性質(zhì)房屋的性質(zhì)為辦公、商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限多為40年或50年，且稅費較高、商水商電，生活成本較高。

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