商品房和回遷房有什么區(qū)別 回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎 回遷房買(mǎi)賣(mài)需要交哪些費(fèi)用

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子，而有一些拿到產(chǎn)權(quán)證的回遷房也出現(xiàn)在了市場(chǎng)上，因此不少小伙伴就有了疑問(wèn)回遷房買(mǎi)賣(mài)和商品房買(mǎi)賣(mài)有什么區(qū)別嗎，回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎，回遷房買(mǎi)賣(mài)需要交哪些費(fèi)用下面我們一起來(lái)看看吧。

一、商品房和回遷房有什么區(qū)別

是特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的*補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：

1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

3、另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài);集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

二、回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

回遷房的概念源于拆遷，是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠償給回遷戶(hù)的房子，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。如果業(yè)主已經(jīng)取得回遷房的產(chǎn)權(quán)證，則該回遷房可以買(mǎi)賣(mài)，可以過(guò)戶(hù)。如果業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議，還沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，則不可以過(guò)戶(hù)，建議不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)的房屋，這類(lèi)回遷房存在以下風(fēng)險(xiǎn)：*，業(yè)主不能確定什么時(shí)候能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；第二，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋權(quán)利人不能明確；第三，有糾紛時(shí)購(gòu)房合同很可能被認(rèn)定為無(wú)效；第四，房屋實(shí)際面積與協(xié)議書(shū)中的面積可能會(huì)有差異。

三、回遷房買(mǎi)賣(mài)需要交哪些費(fèi)用

（一）回遷房主要繳納的費(fèi)用還是稅費(fèi)，交易過(guò)戶(hù)所涉及稅費(fèi)，主要依據(jù)當(dāng)?shù)氐亩愂照?，地方不同略有不同，大致如下?/p>

1、契稅：這個(gè)稅是不能規(guī)避的，現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％2．營(yíng)業(yè)稅：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售，按成交價(jià)（如成交價(jià)明顯偏低，按評(píng)估價(jià)。上下全同）5％征收營(yíng)業(yè)稅（有的地方征5．5％）；住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷(xiāo)售，免征營(yíng)業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售，按成交價(jià)5％征收營(yíng)業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷(xiāo)售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5％征收營(yíng)業(yè)稅。

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