簽了購房合同可以更名嗎

2021-09-24 17:49:55

來源：齊裝網(wǎng)

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有很多小伙伴對房屋買賣合同有些疑問。很多業(yè)主都是*次買房。他們不太了解買房的一些程序和中間的一些問題。尤其是對于房屋合同的問題，很多小伙伴都有很多問題。今天給大家介紹簽了購房合同可以更名嗎？一起來看看吧~

1.什么是購房合同更名

采購合同更名是指買方為了完成轉(zhuǎn)讓，想要變更采購合同的買方。常見的形式主要有:增加、減少或直接替換買家。

2.購房合同更名的常見原因有哪些？

購房者的貸款額度不夠，需要增加購房人數(shù)來補(bǔ)足貸款額度。當(dāng)然，你可以選擇事后去掉其中一個買家；購房人需要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人；為便于共同還款或共同擁有產(chǎn)權(quán)，增加購房人數(shù)。

3.采購合同可以更名嗎？

首先提醒大家，合同已經(jīng)備案的，不能更名，合同備案后，不能通過更名進(jìn)行交易。

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如果已經(jīng)完成網(wǎng)上簽約，建議和開發(fā)商協(xié)商。如果開發(fā)商同意，你應(yīng)該先取消合同。原合同解除后，你應(yīng)該再次簽署合同重新備案。這沒關(guān)系。關(guān)鍵是要得到開發(fā)商的同意，你需要確定原合同是否真的取消，這樣你的合同才能順利備案。

4.購房合同更名有哪些程序？

①沒有網(wǎng)簽。

交易中心未簽訂和備案商品房買賣合同。此時，買受人只需與開發(fā)商協(xié)商，解除此前簽訂的合同，以需要變更人的名義重新簽訂商品房買賣合同即可。這種情況不涉及稅費(fèi)，所以處理起來比較簡單，開發(fā)商普遍同意。

②在線簽名已完成。

具體流程是先撤回網(wǎng)上簽約，然后去房管局重新簽材料，再重新備案簽新合同。這種方法對于開發(fā)者來說比較麻煩，所以沒有特殊情況開發(fā)者一般都不愿意去做。因?yàn)閲鴦?wù)院禁止期房轉(zhuǎn)讓，對于開發(fā)商來說還存在網(wǎng)簽率的問題，所以開發(fā)商普遍不愿意做。

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③等待房產(chǎn)證更名。

如果購房者只打算增減名字，可以等房產(chǎn)證下來再改名字。夫妻之間改名只是為了生產(chǎn)成本。但需要注意的是，如果不是夫妻，相應(yīng)的費(fèi)用要根據(jù)二手房的交易過程來計算。

④購房合同更名有哪些風(fēng)險？

因交易不規(guī)范，合同備案時，主管部門可以予以駁回；如果更名的目的是為了避稅，在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中還可能面臨被征稅的風(fēng)險；合同名稱的變更必須經(jīng)雙方同意。如果一方違約，合同將無效。

采購合同可以更名嗎？*是肯定的，但購房合同更名手續(xù)復(fù)雜，風(fēng)險不小。同時，購房合同更名需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用，具體手續(xù)和費(fèi)用需要與購房人和開發(fā)商協(xié)商。

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