二手房買賣需要注意些什么 二手房定金合同需要注意什么

二手房價格相對新房會便宜一些，買一套自己喜歡的新房可能要花上半輩子。但是二手房在價格、位置、戶型等方面都沒有選擇，除了房子可能有點舊，但裝修后還是新房，所以整體來說還是很不錯的。今天給大家介紹二手房買賣需要注意些什么、二手房定金合同需要注意什么。一起來看看吧~

二手房買賣需要注意些什么

1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所

這里主要是摸清當(dāng)事人的具體情況、*和*，以免弄虛作假；雙方應(yīng)向?qū)Ψ竭M(jìn)行詳細(xì)、明確的介紹或調(diào)查；無論是共同財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)還是家庭共同財產(chǎn)，都要寫明。簽訂合同前，買賣雙方首先要核對簽約主體的真實性，主要是核實業(yè)主身份。

這個面積是國家專業(yè)機(jī)構(gòu)測量的面積，也就是房屋權(quán)利得到法律認(rèn)可的面積。因為，有些房子附帶有贈送的小庭院、閣樓、地下室或露臺等。，該部分面積可不計入產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證面積，但應(yīng)在合同“其他條款”中注明房屋交易附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。

2、房價

這也是主要內(nèi)容，主要寫明總價、付款*、付款條件、如何申請按揭貸款、存款、余額支付等。

3、履行期限、地點和*。

在這里，交付的時間和條件，辦理相關(guān)手續(xù)的流程，合作協(xié)調(diào)問題，雙方應(yīng)該如何向中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等尋求服務(wù)。，以及如何分?jǐn)偢鞣N稅費和其他費用。

4、注明費用交接時間。

這是買受人應(yīng)注意的房屋附屬問題，是“房屋交付”中的重要條款。需要注明水、電、氣、物業(yè)、暖氣等各項費用的交接日期。因為明確交接時間是明確責(zé)任分工的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，物業(yè)、供暖等費用的支付時間和標(biāo)準(zhǔn)，原業(yè)主單位是否有一些既定的要求和變化，賣方需要做出的配合，買方需要簽訂的協(xié)議都要在合同中明確說明。

二手房定金合同需要注意什么

1.嚴(yán)格審查主合同的有效性

定金協(xié)議是主合同的從合同。主合同無效的，定金協(xié)議無效。定金是一種擔(dān)保合同，《擔(dān)保法》第五條*款規(guī)定:“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。因此，在簽訂定金協(xié)議時*檢查主合同是否有效，以確保簽訂的定金從合同開始就是有效的。

2.二手房定金協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂

如果定金協(xié)議不是以書面形式訂立，而是以口頭形式訂立，并且沒有相應(yīng)的證據(jù)證明，則不能認(rèn)定定金協(xié)議成立。為避免這種現(xiàn)象，雙方在支付定金時應(yīng)作出專門的書面約定，特別是如何處理違反主合同或補充合同條款的定金。

3.定金的金額必須在合同金額的20%以內(nèi)。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的金額的百分之二十。當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額20%的，超過部分人民法院不予支持。

4.交付定金的期限應(yīng)當(dāng)在合同中約定

合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂二手房定金協(xié)議之日起一定期限內(nèi)支付定金。支付定金的期限是定金協(xié)議的履行期限，是定金協(xié)議*基本的條款。約定交納保證金的期限時，必須明確具體。

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