到中介賣房子注意事項(xiàng)，教你幾招免入坑

如今，由于生活水平的提高、空間的不足、家庭成員的完善等原因，很多業(yè)主開始賣房買新房，很多業(yè)主喜歡找房產(chǎn)中介倒賣房子。中介賣房非常簡(jiǎn)單方便，業(yè)主不用跑二手房市場(chǎng)，但中介不可能完全相信。中介想要賺取利潤(rùn)。了解到中介賣房子注意事項(xiàng)，教你幾招免入坑，一起來看看吧~

1、*有風(fēng)險(xiǎn)

一般來說，*賣房有兩種*，即“全權(quán)委托”和“*”。“全權(quán)委托”是指業(yè)主委托中介*人行使全部權(quán)利，并可以代為確認(rèn)交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)。“*”是指出賣人承諾只委托一家中介為自己轉(zhuǎn)賣房屋，不能委托其他中介單獨(dú)或自行轉(zhuǎn)賣房屋。在這種情況下，如果中介不大力幫助賣家賣房，賣家就會(huì)處于被動(dòng)地位。

2、權(quán)屬證書原件應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)人持有人

在房產(chǎn)交易過程中，中介經(jīng)常會(huì)要求業(yè)主將房產(chǎn)證等文件移交給自己保管。但是，這對(duì)賣家非常不利。如果買賣雙方再次發(fā)生糾紛，中介很可能不會(huì)退回這些文件。即使回到這些證書之后，也是浪費(fèi)了很多時(shí)間和精力。

3、房?jī)r(jià)不能由中介決定

房子的價(jià)格是多少，你要很清楚，不能聽中介的。一般來說，房子的價(jià)格應(yīng)該圍繞市場(chǎng)平均價(jià)格波動(dòng)。如果差異太大，你應(yīng)該更加小心。此外，你必須弄清楚價(jià)格到底是多少。如果是手價(jià)，不用自己算稅費(fèi)，但如果是總房?jī)r(jià)，就要準(zhǔn)確計(jì)算稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，避免上當(dāng)受騙。

4、慎重繳納購房定金

中介找客戶后會(huì)和你協(xié)商。如果接受對(duì)方的購房條件，可以接受中介的定金。但是，有些中介公司會(huì)要求保留押金，所以你應(yīng)該謹(jǐn)慎。房子賣了之后，定金會(huì)轉(zhuǎn)化為傭金。我擔(dān)心買方會(huì)違反合同。雖然可以沒收押金，但中介公司很可能會(huì)索要一份。

5、三方確認(rèn)交易內(nèi)容

賣方一定要記住，在簽訂合同等重要環(huán)節(jié)時(shí)，買方、賣方、中介會(huì)共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并簽訂合同進(jìn)行確認(rèn)。雙方見面溝通，確認(rèn)交易，避免一些糾紛。比如，業(yè)主已經(jīng)告知房子缺席，但中介沒有告知買方獲利。交易完成后，買方將被追究責(zé)任，即感到內(nèi)疚為時(shí)已晚。

6、具體費(fèi)用繳納細(xì)節(jié)

*費(fèi)是什么，怎么交，什么時(shí)候交，這些都要和中介確切約定，不能只是口頭承諾，必須以書面形式執(zhí)行。在約定*費(fèi)之前，可以了解一下類似機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白浪費(fèi)錢。

7、委托期限不應(yīng)過長(zhǎng)

將房屋委托給中介轉(zhuǎn)售需要中介的許可，但必須注意的是，委托期限不宜過長(zhǎng)。如果委托期限過長(zhǎng)，一些中介會(huì)花時(shí)間為自己謀取私利，比如用買家的買入價(jià)融資是不道德的。因此，為了以防萬一，按照交易流程，傭金是分階段進(jìn)行的。

8、簽訂合同等文件不能留空白

簽訂買賣合同時(shí)，要盡可能仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，填寫時(shí)不要留空白，即使有空白，也要用筆畫去掉，避免中介或買方填寫對(duì)你不利的空白，否則一旦經(jīng)常發(fā)生糾紛，你很可能“投訴無門”。

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