離婚房產如何分割新婚姻法 離婚房產過戶需要什么手續(xù)和費用 離婚房產過戶需要什么資料

近年來離婚率高居不下，當夫妻雙方產生意見分歧，可能會走上離婚的道路。那么離婚房產如何分割新婚姻法？這是大家關心的重點，關系到自身的利益。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看離婚房產過戶需要什么手續(xù)和費用，以及離婚房產過戶需要什么資料，給有需要的朋友提供參考。 

一、離婚房產如何分割新婚姻法

1、很多人關心新婚姻法規(guī)定出臺后，離婚財產分割的問題是否有做改動？《新婚姻法司法解釋三》第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產生的增值部分，屬于一方個人財產。離婚時房屋增值部分不予分割。

2、目前新婚姻法規(guī)定，離婚房產如何分割分為以下6種情況：（1）房屋贈與未辦理過戶手續(xù)，房產歸贈與方，不予分割；

（2）婚后一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割；

（3）婚后由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割； 

（4）婚前買房婚后還貸，屬購買方個人財產，不予分割?；楹筮€貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償；

（5）雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬于父母，不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額；

（6）婚后以按揭貸款*購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。

二、離婚房產過戶需要什么手續(xù)和費用

很多人在離婚時都會涉及到房產過戶的問題，那么離婚房產過戶需要什么手續(xù)和費用？ 

1、離婚房產過戶手續(xù)

（1）在辦理離婚房產過戶之前，首先需要準備以下材料：①離婚判決書/離婚協議/離婚證及其復印件；房產證（如有共有證的，包括共有證）；申請人的身份證明及復印件；房產登記申請書；委托人辦理過戶，除了以上資料還應該攜帶委托書及個人身份證明。 

（2）準備好以上材料，就可以到房管部門辦理離婚房產過戶手續(xù)。首先在公證處辦理產權公正（有離婚判決書無需辦理），與此同時交付產權公證費。

（3）到交易中心辦理轉繪（即日完成）。

（4）到房管局辦理免征契稅申請（10個工作日完成）。

（5）辦理析產登記手續(xù)（7工作日內完成）并繳登記費。

（6）按照規(guī)定日子領取房產證。 

2、離婚房產過戶費用

目前，離婚房產過戶主要涉及到以下稅費：

（1）稅類：契稅按產價百分之二；印花稅按產價萬分之五。關于契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定判定，即：根據我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。

（2）費用類：登記費80.00元；交易手續(xù)費百分之二；工本費20.00元。

（以上費用在地區(qū)上會有差別，以上價格來源于網絡，僅供參考） 

三、離婚房產過戶需要什么資料

1、一般來說，離婚房產過戶，需要準備以下資料：

（1）離婚判決書或離婚協議書或離婚證；

（2）房地產證（如有共有證的，包括共有證）；

（3）申請人的身份證明；

（4）房地產登記申請書；

（5）委托書。 

2、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料：房產證；身份證明及復印件；協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

3、如果離婚需要進行房屋過戶，準備好以上資料后，要求當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉繪；*到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費，取證。 

以上就是關于離婚房產如何分割新婚姻法，離婚房產過戶需要什么手續(xù)和費用，離婚房產過戶需要什么資料的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。