土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么 土地證過戶辦理流程及時(shí)間 房屋土地證過戶需要多少錢

土地證指的是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件，因此具有重要的作用。很多朋友并不清楚，土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？還以為是一樣的。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看土地證過戶辦理流程及時(shí)間，以及房屋土地證過戶需要多少錢，給有需要的朋友提供參考。 

一、土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么

1、概念不同

土地證是指證明對個(gè)人擁有國有土地使用權(quán)的證明文書。房產(chǎn)證是指房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。因此這兩者概念有所差異。

2、有土地證無房產(chǎn)證 

我們?nèi)绻胱C明房產(chǎn)的所屬權(quán)，還得是房產(chǎn)證說了算，因?yàn)橥恋刈C是無法證明房產(chǎn)所屬權(quán)的。我們在購買房屋的時(shí)候要知道，有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行購買的，因?yàn)橥恋刈C僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明，大家購買的是房產(chǎn)，并不是土地。

3、有房產(chǎn)證無土地證

沒有土地證購房者不容易知道在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。不易發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。如果購房者買賣的是二手房，將會(huì)受影響。

總結(jié)：由此可見，房產(chǎn)證和土地證都是很重要的證件，有部分城市實(shí)施了房地合一，即房產(chǎn)證和土地證合并一個(gè)證。  

二、土地證過戶辦理流程及時(shí)間

1、基于國有土地使用權(quán)取得正規(guī)產(chǎn)權(quán)的房屋，由于買賣，繼承等原因變更產(chǎn)權(quán)人后，土地使用權(quán)（也就是土地證）是需要單獨(dú)辦理過戶的。那么土地證過戶辦理流程及時(shí)間是什么樣的？我們可以去國土局進(jìn)行辦理。

（1）房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證?！?/p>

（2）房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明?！?/p>

（3）新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

（4）土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書?！?/p>

（5）買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。　

（6）委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。 

2、綜上所述，土地證的辦理一般來說比較簡單，只需要前往國土局進(jìn)行辦理即可，需要買賣雙方同時(shí)到場，在30天左右就可以辦理成功。 

三、房屋土地證過戶需要多少錢

1、房屋土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。因此我們在買賣房屋的時(shí)候，要進(jìn)行房屋土地證過戶。那么房屋土地證過戶需要多少錢？主要費(fèi)用分為以下幾種。

（1）契稅：如果房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)。

（2）營業(yè)稅：房屋營業(yè)稅應(yīng)由賣方來繳納，但不排除買賣雙方可以通過合同另行約定的效力。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。

（3）第三個(gè)人所得稅：該項(xiàng)稅收由賣方承擔(dān)，取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取。

（4）交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半。

（5）登記費(fèi)：房屋土地證的過戶登記費(fèi)為80元，應(yīng)由買房進(jìn)行繳納。 

以上就是關(guān)于土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么，土地證過戶辦理流程及時(shí)間，房屋土地證過戶需要多少錢的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：土地證過戶辦理流程