樓房建筑面積和使用面積的比例是多少 建筑面積包括公攤面積嗎 建筑面積100平米使用面積多少

在購買房子的時(shí)候，我們會接觸到兩個(gè)概念，一個(gè)是建筑面積，另一個(gè)是使用面積，下面就和小編一起來了解一下樓房建筑面積和使用面積的比例是多少，順便來說說建筑面積包括公攤面積嗎以及建筑面積100平米使用面積多少，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、樓房建筑面積和使用面積的比例是多少

1、建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。

2、樓房建筑面積和使用面積的比例是多少？一般情況下，國家對于樓房建筑面積和使用面積的比例是有一定規(guī)定的，一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。

3、建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%，高層在75%左右，建筑面積和使用面積大概相差25%，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。

二、建筑面積包括公攤面積嗎

1、建筑面積包括公攤面積嗎？一般來說，建筑面積包含使用面積和公攤面積。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。建筑面積包含使用面積和公攤面積。

2、產(chǎn)權(quán)面積，也就是房產(chǎn)證上的面積，實(shí)際就是*終的實(shí)際的建筑面積。如果房產(chǎn)證還沒有辦出來，只要測繪部門已經(jīng)測繪，那么現(xiàn)場測繪的面積就是產(chǎn)權(quán)面積。

3、根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。

4、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2米以上（2.2米）的*性建筑。

三、建筑面積100平米使用面積多少

1、建筑面積100平米使用面積多少？一般多層的公攤系數(shù)（公攤部分：樓梯、外墻、入口）是15％左右，所以100平方米建筑面積，使用面積在85左右高層的公攤系數(shù)（公攤部分：樓梯、電梯、樓電梯間、外墻、入口、各種機(jī)房）是30％左右，所以100平方米建筑面積，使用面積在70左右。

2、使用面積占建筑面積的比例一般叫得房率，一般情況下多層房的得房率在90－95％，小高層80－88％，高層75－80％左右。

3、墻面面積＝地面使用面積*3，例如想測算乳膠漆的面積就可以用建筑面積計(jì)算地面使用面積減去衛(wèi)生間廚房地面面積乘以3即可。建筑面積100平米的房子，墻面積大約在200-220之間。

4、墻面面積：（長＋寬）*2*房高－門面積－窗面及其它。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。

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