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對(duì)于有*想法的年輕人來說，一般會(huì)選擇購買一個(gè)商鋪自己開店*。不過，在商鋪過戶的時(shí)候是需要繳納過戶費(fèi)的，下面就和小編一起來看看二手商鋪過戶費(fèi)怎么算2020，順便來說說為什么不要買二手商鋪以及商鋪還剩20年產(chǎn)權(quán)能買嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。
一、二手商鋪過戶費(fèi)怎么算2020
二手商鋪過戶費(fèi)怎么算2020？二手商鋪過戶涉及的費(fèi)用有很多，比較常見的有測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、契稅等等，以下是詳細(xì)介紹。
1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方。
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))。
3、契稅評(píng)估額3%，買方。
4、所得稅差額20%，賣方。
5、交易費(fèi)10元/平方，買方。
6、工本費(fèi)550元，買方。
7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。
注意：《房地產(chǎn)證》備注欄無“已征收國有土地使用權(quán)出讓金使用年限70年，從某年某月某日起”字樣的房產(chǎn)都需交土地契稅。房改房購房滿5年以上可免征個(gè)人所得稅。解困房購房滿5年方可上市(日期以解困協(xié)議為準(zhǔn))，因?yàn)槟銓儆谵D(zhuǎn)讓二分之一產(chǎn)權(quán)，按一半計(jì)收，你也可以委托中介代辦，手續(xù)費(fèi)用約1500元-2000元。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
二、為什么不要買二手商鋪
在購買商鋪的時(shí)候，許多人認(rèn)為不能購買二手商鋪，那么主要是因?yàn)槭裁茨兀肯旅婢蛠砭唧w了解一下為什么不要買二手商鋪。
1、二手商鋪手續(xù)辦理繁雜
在購買的時(shí)候要看清其持有的證件，必須是原件，并通過索要復(fù)印件去房產(chǎn)部門*，確保持證人持有真實(shí)證件且其本人就是房屋所有人。
2、二手商鋪可能是共同所有
在購買二手商鋪的時(shí)候，要搞清楚防止房屋被一房多賣或房屋屬于共同所有，單方無法擅自處置。而這主要牽扯到的就是房屋共有問題。
3、二手商鋪可能存在糾紛
持有人可能存在債務(wù)糾紛，或與他人存在房屋歸屬等問題，雖然他持有有效合法證件，但因經(jīng)濟(jì)糾紛不能擅自處理房產(chǎn)。
三、商鋪還剩20年產(chǎn)權(quán)能買嗎
1、商鋪還剩20年產(chǎn)權(quán)能買嗎？關(guān)于這個(gè)問題，首先是看土地證上注明的這塊土地是商用還是居住用地，然后根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》確定其使用年限。
2、根據(jù)該條例第十二條，土地使用權(quán)出讓*年限按下列用途確定：
（1）居住用地七十年；
（2）工業(yè)用地五十年；
（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（5）綜合或者其他用地五十年。
3、若是商鋪的使用年限剩余過短，則*不要買。否則在商鋪到期之后需要延期，重新進(jìn)行土地招拍掛，然后又補(bǔ)繳土地出讓金?？偠灾?，購買還剩20年產(chǎn)權(quán)的商鋪在到期后是非常麻煩的。
以上就是關(guān)于二手商鋪過戶費(fèi)怎么算2020，為什么不要買二手商鋪，商鋪還剩20年產(chǎn)權(quán)能買嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！
答案不滿意？問問下面的專業(yè)人士
40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別 住宅底商是40年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)
日常生活中我們會(huì)看到很多居民樓底下都是有一些沿街商業(yè)的，用以彌補(bǔ)小區(qū)商業(yè)資源的匱乏，但是也并不是所有的沿街商業(yè)房子產(chǎn)權(quán)都是一樣的，其中有40年產(chǎn)權(quán)的也有70年產(chǎn)權(quán)的，下面就來給大家介紹一下40年產(chǎn)權(quán)的
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為什么小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證 小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證能過戶嗎 小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證是綠色
在近幾年，有一類房屋非常突出，就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是很吸引人的，所以深受人們的喜歡，但是小產(chǎn)權(quán)房一般是沒有房產(chǎn)證的，所以無法正常交易。但有些人說小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證，那么為什么小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證？小
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房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)是過戶費(fèi)嗎 2020年取消房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)是真的嗎 2020年商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)取消了嗎
在轉(zhuǎn)讓房子的時(shí)候，一般需要收房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)，而房產(chǎn)交易的時(shí)候，也會(huì)收取過戶費(fèi)，那么房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)是過戶費(fèi)嗎？此前，有消息稱“2020年將要取消房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)”，那么2020年取消房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)是真的嗎？下面就和小編一
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你們知道“房改房”是怎么回事嗎？其實(shí)說白了就是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房，那商品房？不了解小伙伴不要著急，下面就帶大家一起來看看房改房和商品房的區(qū)別和房改房怎么過戶的內(nèi)容，順便也來了解一下房改房
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遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶費(fèi)用 遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù) 遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶如何辦理
房產(chǎn)繼承分為兩種形式，包括法定繼承和遺囑繼承，法定繼承就是法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。接下來，我們就一起來了解一下遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶費(fèi)用，遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要
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房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算 房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
無論是遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，還是購買二手房的客戶，都需要做房產(chǎn)過戶。房產(chǎn)過戶是需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，在辦理中也是需要繳納一些過戶費(fèi)用的。那么在繳納過戶費(fèi)的時(shí)候該怎樣計(jì)算房產(chǎn)過戶費(fèi)用呢？房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
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擅長(zhǎng)解決該問題的企業(yè)
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