普通公寓和商品房的區(qū)別在哪里 所有的公寓房產(chǎn)權(quán)是不是只有40年 現(xiàn)在*公寓有哪些缺點(diǎn)

對于年輕人，特別是單身群體來說，會選擇購買普通公寓，它居住起來更加時(shí)尚舒適。那么普通公寓和商品房的區(qū)別在哪里？很多人會提到產(chǎn)權(quán)的問題，那么所有的公寓房產(chǎn)權(quán)是不是只有40年？帶著這些問題，今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看現(xiàn)在*公寓有哪些缺點(diǎn)？給有需要的朋友提供參考。 

一、普通公寓和商品房的區(qū)別在哪里

1、產(chǎn)權(quán)不同 

公寓和商品房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是有比較大的差別。我們都知道，商品房的產(chǎn)權(quán)通常是70年，而普通公寓需要根據(jù)土地的性質(zhì)來進(jìn)行定位，一般是40年產(chǎn)權(quán)，也有些是70年產(chǎn)權(quán)，這樣一來就要比商品房少了幾十年，這也就意味著后期續(xù)費(fèi)時(shí)間比較早。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

普通公寓和商品房的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。因?yàn)槠胀ü儆谏逃米》浚乃娰M(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行的。而商品房的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照民用標(biāo)準(zhǔn)，這里面的價(jià)格差距還是比較大的，因此居住商品房要比普通公寓節(jié)約將近一半的水電費(fèi)。

3、買房限制不一樣

如果在大城市中想要購買公寓，它的買房限制比較寬松，一般是不受到戶籍的影響到。而購買商品房就會受到戶籍的影響，限制條件也越來越多，因此普通公寓越來越受歡迎。

4、居住舒適度不同

眾所周知，普通公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。而商品房為兩梯三戶或者四戶，人員流動(dòng)性比較小，整體舒適度要高于普通公寓。 

5、總購房費(fèi)用不同

普通公寓一般都是小戶型，房屋的面積比較小，因此購房總花費(fèi)較少。而商品房一般是以2-3居室居多，它的總花費(fèi)也高于公寓。 

二、所有的公寓房產(chǎn)權(quán)是不是只有40年

1、公寓房產(chǎn)權(quán)需要根據(jù)具體的土地性質(zhì)來確定。一般公寓房的地皮是商業(yè)用地，不是住宅用地，所以只能使用商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)的政策。 

2、但并不是所有的公寓房產(chǎn)權(quán)都是只有40年，也有部分普通公寓的土地性質(zhì)是住宅用地，它只可自住，少量樓盤可通過更改住轉(zhuǎn)商來進(jìn)行注冊辦公，并且產(chǎn)權(quán)為70年。

3、40年產(chǎn)權(quán)的公寓并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自知?jiǎng)永m(xù)期。因此40年產(chǎn)權(quán)的公寓房要比70年產(chǎn)權(quán)的公寓續(xù)費(fèi)時(shí)間短，因此對二次售賣會產(chǎn)生一定的影響。 

三、現(xiàn)在*公寓有哪些缺點(diǎn)

2020年深受疫情的困擾，各行各業(yè)都出現(xiàn)的發(fā)展緩慢的情況，特別是房地產(chǎn)行業(yè)，售樓處都很少有人出現(xiàn)。因此會有一些樓盤搞促銷優(yōu)惠活動(dòng)，旨在吸引人們購買公寓。那么現(xiàn)在*公寓有哪些缺點(diǎn)？我們可以從以下幾個(gè)方面來看。 

1、首先，公寓是商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限比較短，只有40年，有些公寓的產(chǎn)權(quán)年限是50年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，因此需要續(xù)費(fèi)的時(shí)間要比普通住宅短很多，代表著所需要續(xù)費(fèi)的錢多。

2、其次，公寓往往是商業(yè)性質(zhì)的，在購買的時(shí)候雖然不受到限購限貸的困擾，但是不能使用公積金貸款，只能用商業(yè)貸款，所以貸款利率會比較高，且貸款年限*長只有十年，這將是一筆不小的支出。

3、現(xiàn)在*公寓，需要面臨比較高的物業(yè)費(fèi)。公寓由于提供各種商務(wù)服務(wù)，并且有些物業(yè)會將公攤的水電費(fèi)用包含在內(nèi)，形成了公寓物業(yè)管理費(fèi)居高不下的局面。  

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