公積金貸款買(mǎi)房提前還貸劃算嗎 提取公積金買(mǎi)房和公積金貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算 提前還貸后再貸款買(mǎi)房會(huì)受影響嗎

公積金貸款買(mǎi)房是常見(jiàn)的*，而且也是比較受歡迎的*。主要是因?yàn)槭褂霉e金貸款利息低，而且下款速度快。在使用公積金貸款買(mǎi)房后，手里有了閑錢(qián)，許多人都想要提前還款，那么公積金貸款買(mǎi)房提前還貸劃算嗎？下面就和小編一起來(lái)了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)提取公積金買(mǎi)房和公積金貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算以及提前還貸后再貸款買(mǎi)房會(huì)受影響嗎。

一、公積金貸款買(mǎi)房提前還貸劃算嗎

1、公積金貸款買(mǎi)房提前還貸劃算嗎？現(xiàn)在公積金利率5年以上是4.3％，存款利息2.75％，單從這邊提前還貸會(huì)比較劃算。

2、不過(guò)，關(guān)于公積金貸款買(mǎi)房提前還貸的問(wèn)題，有業(yè)內(nèi)人士提醒，提前還貸要區(qū)別對(duì)待，一味追求“首套房待遇”或許并不劃算。購(gòu)房者如果采用的是等額本息，在沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一的時(shí)候，提前還款比較劃算；而如果采用的是等額本金，沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。

例如：購(gòu)房者的公積金貸款金額：40萬(wàn)，剩余貸款期限：15年，貸款利率：3.25％，還款*：等額本息，部分提前還款：10萬(wàn)元。則原本借款人每月需還款本息：2810．68元，提前還款后調(diào)整后的月供為：2108．01元，每月節(jié)省700元左右。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

二、提取公積金買(mǎi)房和公積金貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算

1、提取公積金買(mǎi)房和公積金貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算？一般是使用公積金貸款買(mǎi)房的*比較劃算。若是提取公積金買(mǎi)房，一般是只能提取公積金的余額；而使用公積金貸款的*，不僅能夠?qū)⒚總€(gè)月的公積金進(jìn)行還款，而且可以享受較低的利率，以及較低的首付比例。

2、此外，使用公積金貸款買(mǎi)房比使用商業(yè)貸款買(mǎi)房實(shí)惠很多。目前，公積金貸款利率五年以下（含五年）是3.25%，五年以上的是3.75%。商業(yè)貸款的利率一年以內(nèi)的是5.1%，一年至五年的是5.5%，五年以上的是5.65%。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

三、提前還貸后再貸款買(mǎi)房會(huì)受影響嗎

1、提前還貸后再貸款買(mǎi)房會(huì)受影響嗎？一般情況下，對(duì)于提前還貸后的情況，再進(jìn)行貸款買(mǎi)房是沒(méi)有影響的。不過(guò)，具體規(guī)定還是需要以當(dāng)?shù)貙?shí)際辦理的銀行為準(zhǔn)。

2、也有部分銀行會(huì)限制提前還貸再貸款的額度。主要是因?yàn)樘崆斑€款會(huì)讓銀行的勞動(dòng)力成本增加。根據(jù)貸款人與銀行簽署的借貸合同的相關(guān)規(guī)定，銀行會(huì)對(duì)人員進(jìn)行合理分配。如果有人提前還貸的話，就會(huì)造成銀行會(huì)臨時(shí)派工作人員來(lái)處理這些提前還貸的業(yè)務(wù)。這樣務(wù)必會(huì)提高銀行的運(yùn)營(yíng)成本。

3、提前還款可以選擇提前全部還清，還可以選擇提前部分還款。在一些城市房?jī)r(jià)較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數(shù)人都會(huì)選擇部分提前還貸。而部分提前還貸又分為兩種*：一是縮短貸款年限，月還款額不變；二是減少月還款額，貸款年限不變。

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