公寓的產(chǎn)權(quán)都比較短,大多在40年左右,因此許多人都不清楚在公寓產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)該怎么辦,以及后期的費(fèi)用問(wèn)題。下面就和小編一起來(lái)看看公寓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)公寓產(chǎn)權(quán)到期怎么續(xù)費(fèi)以及公寓產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期需要多少錢,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、公寓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
1、公寓是商業(yè)地產(chǎn)中較為廣泛的一種地產(chǎn)形式,大部分公寓的土地性質(zhì)為公共用地,在建筑方面有較嚴(yán)格的要求和標(biāo)準(zhǔn)。公寓的土地使用權(quán)一般在40年左右,也有50年或70年產(chǎn)權(quán)的。許多人都不清楚公寓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦,下面就來(lái)具體了解一下。
2、一般情況下,70年產(chǎn)權(quán)的公寓樓到期后可自動(dòng)續(xù)期,40年和50年產(chǎn)權(quán)的公寓樓到期后需業(yè)主申請(qǐng)續(xù)期,申請(qǐng)通過(guò)后繳納相應(yīng)的土地出讓金即可繼續(xù)居住。
3、不同使用性質(zhì)的公寓產(chǎn)權(quán)的年限也不同,對(duì)于40年和50年的公寓,在產(chǎn)權(quán)到期后是需要申請(qǐng)續(xù)期并繳納土地出讓金才可繼續(xù)居住的,不過(guò)申請(qǐng)也可能被駁回。
二、公寓產(chǎn)權(quán)到期怎么續(xù)費(fèi)
1、公寓產(chǎn)權(quán)到期怎么續(xù)費(fèi)?首先由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限,不應(yīng)該超過(guò)30年。
2、若國(guó)家收回土地和地上建筑物,將對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格,依一定比例繳費(fèi)。
法律規(guī)定:根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六十四條,私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是*的。
3、房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是*的,沒(méi)有期限限制,只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓*,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
三、公寓產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期需要多少錢
1、公寓產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期需要多少錢?續(xù)期價(jià)格或?qū)凑债?dāng)時(shí)樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格,雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期,但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金,應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳,能否繳得起。
2、房子產(chǎn)權(quán)到期屆滿自動(dòng)續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收。公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期之后,繳納土地出讓金就可以續(xù)期了。
3、一般來(lái)說(shuō)16。5元/平,具體要交多少土地出讓金得依據(jù)公寓房的面積大小來(lái)定。假如一個(gè)50平米的公寓房,40年產(chǎn)權(quán)到期之后,基本上只要交個(gè)六七百塊錢就可以續(xù)期了,費(fèi)用是很低的。在深圳,已經(jīng)有這個(gè)先例了。
以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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