二手精裝房可以買嗎 看二手精裝房要注意的問題 二手精裝房怎么談價(jià)格

很多購房者為了能盡快的拎包入住，就選選擇購買二手精裝房，這樣就省去了很多裝修的時(shí)間。但是二手精裝房在節(jié)省裝修成本的同時(shí)，也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以不少人都比較猶豫。那么，二手精裝房可以買嗎？下面再來為大家介紹下看二手精裝房要注意的問題，二手精裝房怎么談價(jià)格，一起來看看吧。

一、二手精裝房可以買嗎

二手精裝房的優(yōu)點(diǎn)：

1、減少*花費(fèi)

一般來說，二手房的價(jià)格要比同等檔次的新房要低一些，這樣購房者就可以節(jié)省大筆的*，并且購買精裝二手房避免了裝修的環(huán)節(jié)，雖然說賣房會(huì)將裝修成本也相應(yīng)的算到房價(jià)里，但是相對于重新裝修來說還是很實(shí)惠的。

2、節(jié)省時(shí)間成本

裝修是一件十分麻煩的事情，對房子進(jìn)行精裝修，一般需要三四個(gè)月的時(shí)候，然后還要開窗通風(fēng)兩三個(gè)月，時(shí)間成本很大。精裝二手房已經(jīng)裝修好，添置家具后便可入住，購房者不需要再耗費(fèi)時(shí)間和精力去考慮裝修的有關(guān)事宜，對于大部分人來說是一個(gè)很好的選擇。

3、避免噪音以及裝修污染

新房裝修產(chǎn)生的裝修污染會(huì)影響您和家人的健康，而且裝修房屋時(shí)不可避免的會(huì)出現(xiàn)一些噪音，而直接購買精裝二手房不需要對房屋進(jìn)行較大的改動(dòng)，可以避免產(chǎn)生噪音干擾鄰居，也不用擔(dān)心裝修污染給自己帶來困擾。

二手精裝房的缺點(diǎn)：

1、裝修風(fēng)格固定

二手精裝房的裝修是原房主喜歡的，并不是購房者喜歡的。由于已經(jīng)裝修完畢，除非進(jìn)行二次裝修，否則房屋的風(fēng)格很難改變。這對于追求個(gè)性及熱衷布局改造的購房者來說，會(huì)影響裝修想象力的發(fā)揮。

2、容易出現(xiàn)質(zhì)量問題

二手精裝房的質(zhì)量無法得到百分百的保證，因?yàn)橐呀?jīng)裝修好，無法了解到裝修過程，確定裝修的用料用材。裝修后很多房屋原有問題被掩蓋，無法靠肉眼識別清楚，所以選房時(shí)一定要注意做工品質(zhì)和房屋細(xì)節(jié)。

二、看二手精裝房要注意的問題

我們現(xiàn)在很多人都是喜歡買二手房的，是因?yàn)槭∪チ俗约貉b修的煩惱，有的人喜歡精裝，精裝房居住也比較舒適，可是有人也會(huì)擔(dān)心精裝房的質(zhì)量問題的。那么，小編就來給大家介紹一下看二手精裝房要注意的問題。 

1、外表花哨施工質(zhì)量堪憂

購房者往往容易被裝修所吸引，但有些裝修其實(shí)可能故意把一些有缺陷的地方遮擋起來。另外要看房屋有否漏水，看有沒有新粉刷的地方，有沒有新修補(bǔ)的地方，還要看一下水有沒有滲漏的問題，

2、有些裝修并不實(shí)用

購買二手精裝房要把房屋的實(shí)用性放在首位，很多二手精裝房是從新穎、獨(dú)特的設(shè)計(jì)里埋下“陷阱”的，購房者要依據(jù)自己的生活習(xí)慣來選擇精裝項(xiàng)目，考其是否實(shí)用。比如大部分里的家具大多尺寸比較小，實(shí)際購買的家具放入之后顯得很擁擠，加上暖氣管線、水管、煙道、承重梁、支柱等使房間看上去都沒那么寬敞。

3、格局不方正浪費(fèi)面積多

要注意二手精裝房的格局力正，避免有三角形等不規(guī)則形狀出現(xiàn)，也應(yīng)避免室內(nèi)有柱穿過。因?yàn)椴灰?guī)則的房形影響家具布置，而且造成的浪費(fèi)面積多，很多缺陷面就是靠裝飾裝修去彌補(bǔ)。突兀的斜角或銳角對室內(nèi)居者會(huì)造成一種不適的壓迫感，能夠避免還應(yīng)盡量避免。

三、二手精裝房怎么談價(jià)格

1、及時(shí)和房東了解情況

二手房的價(jià)格浮動(dòng)很大，房價(jià)都決定在房東手里，所以這個(gè)價(jià)格其實(shí)是一個(gè)相互博弈的過程。如果看到了自己比較心儀的房子，先看房東怎么要價(jià)，如果房東要價(jià)很高，先靜觀其變，大概了解二手房市場再和房東談價(jià)，試探房東的*格，如果談不攏也別急，再看看別的房子。如果房東覺得價(jià)格合適，會(huì)*你的。

2、多委托幾家中介公司

我們買二手房要多委托幾家中介公司，這樣能夠獲得更加豐富的房源信息，這樣在挑選房子的時(shí)候選擇就更多，能夠更加快速找準(zhǔn)合適的房子。并且一定要透露出自己不僅找了一家中介，這樣中介公司為了讓自己快點(diǎn)賺到錢，就會(huì)能夠壓到自己接受程度內(nèi)的低價(jià)。

3、看房時(shí)情緒不要外露

我們在選二手房的時(shí)候，要善于隱藏自己的真實(shí)想法，但是也不要亂挑刺，*的就是多了解市場行情，拿著自己的知識儲(chǔ)備去和對方談，把價(jià)格壓低。同時(shí)也要摸準(zhǔn)賣家的心思，他是否急于賣房，談價(jià)錢就是一個(gè)相互博弈的過程。

4、貨比三家

多了解市場行情，不要孤注一擲，多了解才不至于處于被動(dòng)地位，被別人牽著鼻子走。買房不是一件小事，不要輕率地下決定，多了解了解買一套*合適的房子，這樣才更劃算。

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