小產(chǎn)房買賣合同丟了怎么辦 買了小產(chǎn)權(quán)房合同丟了不給補怎么辦 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要注意哪些內(nèi)容

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)。在小產(chǎn)權(quán)房子進行買賣的時候，一般是需要簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的，但是由于有些人過于粗心，容易將合同弄丟。下面就來看看小產(chǎn)權(quán)房買賣合同丟了怎么辦，順便來說說買了小產(chǎn)權(quán)房合同丟了不給補怎么辦以及小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要注意哪些內(nèi)容。

一、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同丟了怎么辦

1、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同丟了怎么辦？若是由于生活中的不注意，將小產(chǎn)權(quán)房買賣合同弄丟，一般是可以進行重新補簽一份的，并且聲明原合同作廢。不過，小產(chǎn)權(quán)房合同人購房合同屬于無效合同，但是不影響合同成立。

2、一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不能進行買賣的?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

3、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十條規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

二、買了小產(chǎn)權(quán)房合同丟了不給補怎么辦

1、一般情況下，對于小產(chǎn)權(quán)房合同丟失，首先是和原房主或者開放商協(xié)商，重新補簽一份小產(chǎn)權(quán)房合同，但是也會遇到不給補辦的情況，那么買了小產(chǎn)權(quán)房合同丟了不給補怎么辦？

2、正常情況下，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護。合同的意義在于你對地上附著物有一定的所有權(quán)。開發(fā)商那應該有一份合同留底，不給你補是他的權(quán)利。

3、若是遇到非常難以溝通的開發(fā)商，并始終堅持不給你補辦合同，則可以向法院起訴，尋求法律的幫助，也許能夠維護自己的權(quán)利，并獲得一份新的小產(chǎn)權(quán)房合同。

三、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要注意哪些內(nèi)容

1、合同雙方的具體信息

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要注意哪些內(nèi)容？在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的時候，首先是明確買賣雙方的個人信息，其中包括買賣雙方的名稱(姓名)、*、郵政編碼、*。如果有委托*人的話，那么還包括委托*人的名稱(姓名)、*、郵政編碼、*。

2、小產(chǎn)權(quán)房的信息

在小產(chǎn)權(quán)房買賣合同中，需要明確標準房屋的信息。其中包括房屋的坐落位置；所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積；房屋是現(xiàn)房，還是期房；房屋的配套設(shè)施和維修標準。

3、小產(chǎn)權(quán)房的價格及付款時間約定

一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交房期限

賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應給予必要的協(xié)助。或者由賣方*買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買方)交付買方，由買方支付有關(guān)的費用。

5、權(quán)利擔保

賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔全部責任。

6、違約責任

違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤?，保護非違約方的合法權(quán)益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

7、其他事項

如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同丟了怎么辦，買了小產(chǎn)權(quán)房合同丟了不給補怎么辦，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要注意哪些內(nèi)容的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！