大連貸款買房首付多少 大連公積金貸款買房的一般條件及流程 大連貸款買房落戶政策

大連是遼寧省副省級市、計劃單列市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國北方沿海重要的中心城市、港口及風(fēng)景旅游城市。如今，大連的房價也是比較高的，若是想要在大連買房，大多數(shù)人會通過貸款的*。下面就和小編一起來看看大連貸款買房首付多少，順便來說說大連公積金貸款買房的一般條件及流程以及大連貸款買房落戶政策。

一、大連貸款買房首付多少

（一）首套房大連貸款買房首付多少

1、商品房

在大連貸款購買商品房，自籌*比例不得低于房款總額的30％（即貸款成數(shù)不高于70％），但建筑面積90平方米以內(nèi)的，自籌*比例可降至20％（即貸款成數(shù)不高于80％）。

2、房改房

在大連貸款購買房改房，自籌*比例不得低于房款總額的30％（即貸款成數(shù)不高于70％）。

3、二手房

在大連貸款購買二手房，自籌*比例不得低于房屋交易價與評估價較低值的40％（即貸款成數(shù)不高于60％），但所購房屋建筑面積在90平方米以內(nèi)且房齡在5年以內(nèi)的，自籌*比例可降至30％（即貸款成數(shù)不高于70％）。

4、軍產(chǎn)房

在大連貸款購買軍產(chǎn)房，自籌*比例不得低于房屋交易價與評估價較低值的40％（即貸款成數(shù)不高于60％）。

5、自建住房

在大連貸款購買自建住房，自籌*比例不得低于評估價的40％（即貸款成數(shù)不高于60％）。

6、回遷房屋

在大連貸款購買回遷房屋，自籌*比例不得低于抵押房屋評估價的40％（即貸款成數(shù)不高于60％），且貸款額度不得超過回遷安置房增加房款金額。

7、互換房屋

在大連貸款購買互換房屋，自籌*比例不得低于抵押房屋評估價的40％（即貸款成數(shù)不高于60％），且貸款額度不得超過互換房屋的差價。

（二）二套房大連貸款買房首付多少

自籌*比例不得低于房款總額的60％（即貸款成數(shù)不高于40％）。

（三）三套房大連貸款買房首付多少

借款人辦理三套房貸款的，不予受理。

二、大連公積金貸款買房的一般條件及流程

（一）大連公積金貸款買房的一般條件

1、大連公積金貸款人開立個人住房公積金賬戶須滿180天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個月以上。

2、大連公積金貸款人或者其配偶、父母、子女在大連市區(qū)域內(nèi)購買商品房，且該購買行為發(fā)生在一年以內(nèi)。

3、大連公積金貸款人無正在償還的公積金貸款。大連公積金貸款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過2筆（含）。

4、具有購買商品房的有關(guān)手續(xù)和規(guī)定比例的自籌*，能夠辦理抵押。

5、大連公積金貸款人、抵押人必須滿18周歲。

6、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。

注：大連公積金貸款人所在單位連續(xù)欠繳住房公積金超過65天（含65天）的不予貸款。

（二）大連公積金貸款買房的流程

1、受理

大連公積金貸款人需填寫《貸款申請表》，大連公積金貸款人（及其配偶）授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)審核無不良貸款或不良信用記錄后，向核心提交貸款所需的材料。

2、審批

核心審查大連公積金貸款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。若大連公積金貸款人申請組合貸款，核心審批貸款額度和期限后打印《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》交大連公積金貸款人到組合貸款銀行辦理商業(yè)貸款，組合貸款辦結(jié)后將相關(guān)材料提交核心。大連公積金貸款人交納相關(guān)費用后，核心與借款人簽訂借款合同。

3、抵押登記

大連公積金貸款人、抵押人（或*公司）持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理預(yù)抵押登記手續(xù)，并將預(yù)抵押辦結(jié)材料轉(zhuǎn)核心。

4、放款

核心收到抵押登記材料并核實后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬*將公積金貸款*劃至售房單位指定的銀行賬戶。

三、大連貸款買房落戶政策

1、大連貸款買房落戶政策，在主城區(qū)購買需要在大連市有合法穩(wěn)定職業(yè)，在主城區(qū)（旅順口區(qū)除外）購買商品房單套住宅建筑面積達(dá)到70平米或單套非住宅建筑面積達(dá)到50平米。在大連市有合法穩(wěn)定職業(yè)的個人在主城區(qū)（旅順口區(qū)除外）購買存量房單套住宅建筑面積達(dá)到90平米或單套非住宅建筑面積達(dá)到70平米。

2、在大連市有合法穩(wěn)定職業(yè)的個人在大連新市區(qū)、旅順口區(qū)購買商品房或存量房，單套住宅建筑面積達(dá)到50平米或單套非住宅建筑面積達(dá)到30平米。

3、個人在大連新區(qū)購買商品房或存量房，購買非住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)同時具有合法穩(wěn)定住所方可申請登記常住戶口。在大連旅順口區(qū)購買房屋落戶（達(dá)到主城區(qū)落戶條件除外）的人員，其常住戶口5年內(nèi)不得遷入中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)和甘井子區(qū)和高新技術(shù)園區(qū)。

4、在大連貸款買房落戶政策中規(guī)定，共同購房（購房時即為夫妻除外）、非本人出資購房的人員（直系親屬出資除外）不能辦理落戶。在大連同一區(qū)域內(nèi)購買單套住宅和單套公建均未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但合計達(dá)到單套住宅落戶標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)予辦理落戶（參與合計須同為商品房或同為存量房）。購買公建房落戶的需提供本人或直系親屬合法穩(wěn)定住所證明。

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