杭州二手房貸款首付比例 杭州二手房貸款能貸多少 杭州二手房貸款年限

杭州是一座我們非常熟知的城市，它屬于二線城市，也是浙江省的省會城市，所以房價也是比較高的。目前，杭州處于限購限貸當(dāng)中，二手房也不例外，下面為大家介紹下杭州二手房貸款首付比例，杭州二手房貸款能貸多少，杭州二手房貸款年限，一起來看看吧。

一、杭州二手房貸款首付比例

杭州二手房貸款首付比例共分商業(yè)按揭貸款和公積金貸款兩種情況，具體如下：

1、買方選擇商業(yè)貸款來購買首套住房，較低首付的比例為杭州房屋評估價的30%，較高貸款比例為70%。

2、買方選擇商業(yè)貸款來購買二套以上住房，較低首付的比例為杭州房屋評估價的50%，較高貸款比例為50%。

3、買方選擇商業(yè)貸款來購買商業(yè)用房，較低首付的比例為杭州房屋評估價的50%，較高貸款比例為50%。

杭州二手房公積金貸款首付比例：

1、買方選擇公積金來貸款購買首套住房，較低首付的比例為杭州房屋評估價的20%，較高貸款比例為80%。

2、買方選擇公積金來貸款購買二套住房，較低首付的比例為杭州房屋評估價的40%，較高貸款比例為60%。

3、買方購買了三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法用公積金貸款。

二、杭州二手房貸款能貸多少

1、二手房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)銷售價取低原則來決定的，評估值一般低于評估價。貸款成數(shù)則根據(jù)杭州房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。

2、一般是可以貸款評估價格的70%，如果杭州房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實(shí)際銷售價格的60%左右，假如銷售價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。

3、杭州銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。

4、購買二手房貸款的流程和購買新房基本一致。只是在確定貸款的限額時，要按照所購買的杭州二手房的評估價值來確定。如果年代不久的話，可以貸款實(shí)際銷售價格的60%左右。

三、杭州二手房貸款年限

二手房的周邊配套齊全，還能迅速入住，得到很多剛需購房者的偏愛。但是不少人在申請房貸時才發(fā)現(xiàn)，很多二手房的貸款年限只有不到20年，貸款年限有限直接導(dǎo)致月供成本的提高。

很多購房者在買二手房時對貸款年限不太關(guān)注，極有可能導(dǎo)致月供過高而放棄購買。那么哪些情況會影響到房貸年限呢？房齡會直接影響房貸年限。一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短。銀行對舊城區(qū)的老房子，實(shí)際價值評估會更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年交易且是賣主*住房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。

通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，年齡越大獲得的貸款年限越短。很多商業(yè)銀行在審核房貸時會將申請人年齡放在*位，貸款期限與借款人年齡之和有年限限制，一般是65年或70年。

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