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在購(gòu)買住房的時(shí)候，往往會(huì)聽到“住房容積率”這個(gè)專業(yè)名詞，那么住房容積率是什么意思？一般住房容積率是一個(gè)數(shù)值，那么這個(gè)數(shù)值的高和低哪個(gè)好呢？下面就和小編一起來看看住房容積率高還是低好，順便來說說住房容積率怎么計(jì)算的，感興趣的朋友一起來看看吧。
一、住房容積率是什么意思
1、住房容積率是什么意思？住房容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。
2、我們通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。
3、容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)*重要的因素。
4、若是有一塊土地面積是50000平方米，而政府規(guī)定這塊土地的容積率不得高于2.0，那么它上面建造的總建筑面積就是100000平方米的房子（包括物業(yè)用房，地下，設(shè)備用房等）。
二、住房容積率高還是低好
1、住房容積率是總建筑面積和用地面積的比例，一般是購(gòu)房者衡量樓盤居住舒適度的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。其實(shí)，住房容積率的高低和住房的舒適度有著密切的關(guān)系，下面就來具體了解一下住房容積率高還是低好。
2、對(duì)于住戶來說，住房容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也就越高。容積率過高或綠化率過低的小區(qū)，在居住安全性與舒適度方面大多會(huì)存在一些問題。
3、一個(gè)具有良好居住環(huán)境的小區(qū)，多層住房容積率高不應(yīng)超過3，高層住房容積率高不應(yīng)超過5，而綠化率以不低于30%為宜。綠化率較高，住房容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收*的面積就越少，而住戶就越舒服。
三、住房容積率怎么計(jì)算的
住房容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。關(guān)于不同地方的容積率，實(shí)際的計(jì)算是不同的，以下是住房容積率怎么計(jì)算的具體介紹。
1、住房容積率=地上總建筑面積÷總用地面積，一般是用小數(shù)來表示，當(dāng)房屋建筑層已經(jīng)超過了8米，那么在計(jì)算建筑容積率的時(shí)候就應(yīng)該按照層建筑面積加倍的計(jì)算。
2、住房容積率是房屋的總建筑面積和宗地面積的比值，容積率的大小也反映了土地利用強(qiáng)度和利用效益的高低，也反映出了地價(jià)水平的差異。
3、工業(yè)上，容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積
4、毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積
5、住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地
6、綜合容積率=計(jì)算容積率建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地
7、計(jì)算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積
8、不計(jì)算容積率建筑總面積：地下建筑面積(不包括商業(yè)用途)+架空建筑面積
以上就是關(guān)于住房容積率是什么意思，住房容積率高還是低好，住房容積率怎么計(jì)算的的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！
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