西安二手房過戶需要什么資料 西安二手房過戶流程及費用 西安二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

西安是陜西省的省會城市，也是國務(wù)院批復(fù)確定的中國西部地區(qū)重要的中心城市，處于我國西北部，有著舉足輕重的地位。不少年輕人選擇來到這座城市安家落戶，二手房成了熱門，那么西安二手房過戶需要什么資料？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看西安二手房過戶流程及費用，以及西安二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證，給有需要的朋友提供參考。 

一、西安二手房過戶需要什么資料

1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理

如果該房產(chǎn)為夫妻共有房產(chǎn)時，則夫妻雙方都應(yīng)該到場，并且需要提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它證件。

3、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除了要提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買該房產(chǎn)的書面材料。

4、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章）、房屋所有權(quán)證等手續(xù)前去辦理。

5、處分未成年人的房屋時，監(jiān)護人應(yīng)提供經(jīng)公證處分的房屋系“為未成年人的利益”的書面保證；涉及未成年人的房屋時，其監(jiān)護人需提交監(jiān)護公證書。 

6、外籍人士(含香港、澳門、臺灣)購買的須出具西安市涉外房地產(chǎn)審批意見書。 

7、房屋分層分戶平面圖或房屋分戶測量圖、配圖說明、房屋四至墻界表等。 

二、西安二手房過戶流程及費用

1、西安二手房過戶流程

*步：賣方到中介辦理房源委托書

賣方出售或出租房屋，需先與中介門店簽署《出售/出租房源委托書》，并提供房產(chǎn)證、購房發(fā)、共有權(quán)人同意出售/出租聲明、產(chǎn)權(quán)人與共有產(chǎn)權(quán)人關(guān)系證明、產(chǎn)權(quán)人與共有人身份證明，以上證件見原件留復(fù)印件。這一規(guī)定是為了規(guī)范二手房市場，避免出現(xiàn)假房源。

第二步：買賣雙方及中介簽定三方協(xié)議

買方看上房屋后需繳納一定誠意金給房產(chǎn)中介，若賣方不賣房則中介退還買家誠意金。買賣雙方達成交易協(xié)議后，由買家給賣家繳納定金。若賣方毀約需將按照雙倍定金金額進行賠償。

在辦理正式過戶手續(xù)前，買賣雙方及中介門店簽署三方購房合同（買家、賣家、中介各一份），西安中介服務(wù)費一般是房款交易額的1.5%-3%。如果買家按揭貸款買房，需要另外繳納房款交易額的1.5%-2%費用（含評估費等）。買賣雙方違約者，需按照房屋成交價的20% 支付違約金，賣家還需要退還賣家繳納的定金若買賣雙方還另有約定，需要寫進合同或者簽署補充協(xié)議。

第三步：買賣雙方辦理網(wǎng)簽和*監(jiān)管

（1）辦理網(wǎng)簽備案（含購房資格審查）

買賣雙方協(xié)商好時間，一起在房管局進行購房網(wǎng)簽備案，網(wǎng)簽備案有效期為3個月，買賣雙方必須在有效期內(nèi)辦理*監(jiān)管，否則需重新進行網(wǎng)簽備案。

（2）*監(jiān)管協(xié)議

買賣雙方辦理完網(wǎng)簽后，如果買方屬于全款購房，直接去辦理*監(jiān)管賬戶，并在*監(jiān)管賬戶內(nèi)存入全部購房款。

如果買方按揭買房，需在確認貸款銀行后辦理*監(jiān)管賬戶。

第四步：買賣雙方去貸款銀行面簽

如果買方按揭買房，買賣雙方需與銀行進行貸款面簽，主要檢查買方征信、購房證明、銀行流水和賣家的房屋評估情況。西安買房貸款額度是以家庭為單位進行審批，貸款額度按照房屋評估價計算。通常銀行會委托評估公司進行房屋評估，評估價大約為成交價80%左右。

2、西安二手房過戶費用 

（1）買房人應(yīng)繳納稅費

契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

交易費：3元/平方米 

測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 

權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

（2）賣房人應(yīng)繳納稅費 

交易費：3元/平方米 

營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除）

三、西安二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

1、在西安購買二手房，一般需要經(jīng)過15個工作日，才可以拿到房產(chǎn)證。一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時間，有的地方是7到10個工作日，長的也不過15個工作日，有的是服務(wù)當天過戶當天就可以拿到了。

2、但如果是買家需要貸款的，銀行憑產(chǎn)證一般5－10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話15-20天左右。 

3、現(xiàn)在的房產(chǎn)證都是雙證合一的，也就是權(quán)證和土地證都在一個證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀人代領(lǐng)。 

注：西安不同的區(qū)域，辦理二手房過戶的效率有所不同，因此拿到房產(chǎn)證的時間并不一定。以上時間均來自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。  

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