福州二手房過戶需要什么資料 福州二手房過戶流程及費(fèi)用 福州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

撫州是福建省的省會(huì)城市，也是國務(wù)院批復(fù)確定的中國海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市之一，位于我國的南方，各行各業(yè)發(fā)展迅速，因此當(dāng)?shù)氐馁彿恳埠芑鸨?。不少人將目光投向了二手房交易市?chǎng)，那么福州二手房過戶需要什么資料？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看福州二手房過戶流程及費(fèi)用，以及福州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證，給有需要的朋友提供參考。 

一、福州二手房過戶需要什么資料

在福州交易二手房是比較復(fù)雜的，所需要提供的資料如下所示： 

1、登記申請(qǐng)書原件（受理窗口提供）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、房屋所有權(quán)證原件

4、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件

5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算*的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算*托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散*的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算*自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件

7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份

8、其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件

（2）央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

（3）已購經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明

（4）補(bǔ)交土地出讓金的證明

（5）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件

（6）國有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件

（8）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件 

二、福州二手房過戶流程及費(fèi)用

1、福州二手房過戶流程 

（1）收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果

（2）申請(qǐng)人備齊資料版到收件窗口申請(qǐng)登記

（3）收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時(shí)間，涉及抵押權(quán)（按揭），同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。

（4）辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估

（5）申請(qǐng)人按預(yù)約的過戶時(shí)間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)

（6）申請(qǐng)人憑稅費(fèi)*到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)

（7）申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押（按揭）同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。 

2、福州二手房過戶費(fèi)用 

福州二手房過戶費(fèi)用主要分為買方和賣方兩部分： 

1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

（1） 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

（2）印花稅：房款的0.05%

（3）交易費(fèi)：3元/平方米

（4）測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

（5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

（1）印花稅：房款的0.05%

（2）交易費(fèi)：3元/平方米

（3）營業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）

（4）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除

三、福州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

1、福州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證，這需要看具體的購買*。如果是正常全款買房都是從過戶開始15個(gè)工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。但是如果是貸款買房的話，商業(yè)貸款從過戶開始25個(gè)工作日下產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進(jìn)行抵押。

2、公積金貸款和組合貸款購買二手房，會(huì)比較復(fù)雜一點(diǎn)，從過戶之后開始45個(gè)工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。也是直接送到公積金管理中心進(jìn)行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的，可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。 

3、整體而言，一次性過戶是15個(gè)工作日后取房產(chǎn)證，貸款過戶后是7個(gè)工作日取他項(xiàng)權(quán)利證和15工作日取房產(chǎn)證，因此加起來是22個(gè)工作日左右。 

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