北京二手房交易流程及注意事項(xiàng) 北京二手房交易流程及費(fèi)用

如今的房?jī)r(jià)一直是居高不下，所以不少購(gòu)房者準(zhǔn)備入手二手房，因?yàn)槎址康膬r(jià)格相對(duì)新房要低一些。但是購(gòu)買二手房的流程非常復(fù)雜，一不注意你就會(huì)吃大虧。今天小編和大家分享一下北京二手房交易流程及注意事項(xiàng)，北京二手房交易流程及費(fèi)用，一起來看看吧。

一、北京二手房交易流程及注意事項(xiàng)

1、買方咨詢

買方了解房屋的整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契

根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款

對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的征信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易

買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、北京二手房交易流程及費(fèi)用

北京二手房交易流程：

1、買方看上二手房之后，確定房東產(chǎn)權(quán)和是否有貸款等糾紛風(fēng)險(xiǎn)問題。

2、確定安全后，和房東簽署購(gòu)房協(xié)議，一般是中介提供，繳納定金，合同一式三份，中介一份，本人一份，房東一份，定金在5萬左右。

3、買方找銀行評(píng)估貸款，或者是中介幫客戶操作，評(píng)估價(jià)往往低于市場(chǎng)價(jià)，所以首付需要預(yù)備正常預(yù)算，因?yàn)橘J款總額下降，需要提高首付。

4、貸款所需資料為：征信、收入在職證明、夫妻結(jié)婚證和銀行夫妻流水，單身的就自己一個(gè)人就可以。

5、銀行貸款批下來之后會(huì)通知本人，這時(shí)候和二手房東一起到房管局過戶，雙方帶上押金合同和身份證。

6、然后交稅，現(xiàn)在一般都是滿五年才交易，因此部分稅中介清單有，都是買房的出，不管怎么限制購(gòu)房，而買方的稅費(fèi)，房東不會(huì)出的。

7、稅交了之后，核對(duì)買和賣雙方身份，就辦理過戶手續(xù)，手續(xù)費(fèi)也是買方出。

北京二手房交易費(fèi)用：

1、二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。

2、各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地*、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)*為5.65%；對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地*；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，*為20%；普通住宅的契稅為2%，*商品房契稅為4%。

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