?安置房過戶2020年新規(guī) 安置房過戶大概需要多少錢 安置房過戶需要什么手續(xù)

隨著城市的逐步發(fā)展，需要拆遷的房子越來越多，因此也誕生了許多安置房。對于有些家庭來說，安置房可能過多，想要出售給別人。下面就和小編一起來看看安置房過戶2020年新規(guī)，順便來說說安置房過戶大概需要多少錢以及安置房過戶需要什么手續(xù)，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、安置房過戶2020年新規(guī)

1、安置房過戶2020年新規(guī)中規(guī)定，安置房未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的所有權(quán)證發(fā)證的時間為準的；

2、購買安置房滿5年，經(jīng)市住房保障管理部門核準，政策規(guī)定房屋購滿5年后，補交土地出讓金再把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進行合法銷售；

3、在安置房未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無效的，并且合同不受法律保護，購買安置房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合安置房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原安置房性質(zhì)不變。

4、安置房買賣新政策，對于不同性質(zhì)的安置房買賣做出了充分的指導(dǎo)。在購買安置房時候需要充分了解房屋的情況，明確產(chǎn)權(quán)，和房主做好全面的溝通。在政策允許的情況下，按照商品房交易的程序進行，繳納足夠的交易稅費，完成房屋的過戶等手續(xù)，只有把產(chǎn)權(quán)確定下來，才算是交易的完成。

二、安置房過戶大概需要多少錢

安置房過戶大概需要多少錢？安置房在過戶的過程中所涉及的費用是很多的，不同類型的費用所涉及的金額也是不同的，以下是安置房過戶費用的相關(guān)內(nèi)容介紹。

1、交易手續(xù)服務(wù)費

住宅大概6元/平方米(經(jīng)濟適用房、房改房以及安居房減半收?。?元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費

普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。土地受益金(代收)：經(jīng)濟適用房、房改房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔(dān)。核檔費：50元/宗。

3、契稅：*一般都為3%，按正常交易成交價格來計征；個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅*減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔(dān)。

4、印花稅：*1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

5、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種*，一種是：*20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征；另一種是：未能提供原購房的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。

三、安置房過戶需要什么手續(xù)

（一）安置房過戶需要什么材料

1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

2、開發(fā)商的法人委托書。

3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

4、被安置人身份證復(fù)印件。

5、拆遷安置協(xié)議。

6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。

7、房屋權(quán)屬登記申請書。

8、測量分戶平面圖。

9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和*人證明及*人身份證復(fù)印件。

注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章；填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

（二）安置房過戶需要什么手續(xù)

1、內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。

2、外勤復(fù)審、實地勘測調(diào)查后，簽署調(diào)查意見。

3、內(nèi)勤收費。

4、科長審批。

5、主任審批。

6、外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。

7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

（三）安置房過戶收費標準

1、新建商品房住宅：3元/平米

2、新建商品房非住宅：5元/平米

3、二次過戶住宅：6元/平米

4、二次過戶非住宅：10元/平米

5、評估費：5‰

6、拆遷安置住宅：3元/平米

7、拆遷安置非住宅：5元/平米。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。    

以上就是關(guān)于安置房過戶2020年新規(guī)，安置房過戶大概需要多少錢，安置房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！