成都買房首付可以用公積金嗎 成都買房首付至少需要多少 成都買房首付后多久房貸能辦下來

如今，大家都喜歡貸款買房子，貸款買房子就要根據(jù)規(guī)定付一個首付，然后剩下的錢用來貸款，所以在買房前也要規(guī)劃好自己的*。那么成都買房首付可以用公積金嗎？成都買房首付至少需要多少？成都買房首付后多久房貸能辦下來？下面大家來詳細了解下吧。

一、成都買房首付可以用公積金嗎

成都的買房首付比例提高了，原來準備的首付款不夠怎么辦？有人就想到了用公積金來作首付，成都買房首付可以用公積金嗎？

首先，公積金是不能直接用作購房首付的，只能自己先墊付首付款，然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額，來付首付或者還月供。

1、提取公積金作首付的*額度是多少？

如果是提取公積金來付首付，提取的*額度為所購買房屋核稅價的30%，或者為核稅價減去貸款額的差額，兩者取孰高原則，并且不超過余額。

2、提取公積金作首付有時間限制嗎？

如果是購買成都市內(nèi)的商品房，就需要在購房合同備案登記后的12個月內(nèi)提取，如果是購買成都市外的商品房，需要在取得房屋所有權(quán)證或購房款*后12個月內(nèi)提取。

如果是購買二手房，提取首付應(yīng)該在取得產(chǎn)權(quán)證后12個月內(nèi)進行；如果在購買該房之前有過一次購房提取，則需要滿6個月后，12個月內(nèi)申請?zhí)崛　?/p>

二、成都買房首付至少需要多少

1、*購買普通自住房的居民家庭，*首付款比例為30%。(首套房)

2、擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，其中，成都市天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)*首付款比例不低于70%，且貸款*長年限不超過25年。

3、成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個區(qū)域，*首付款比例不低于60%，且貸款*長年限不超過25年。(二套房)

4、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區(qū)(西部園區(qū)、南部園區(qū))、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個區(qū)域已擁有2套及以上(無論是否有貸款或是否結(jié)清相應(yīng)貸款)住房的家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，

5、其他地區(qū)，已擁有2套及以上且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。(三套房)

三、成都買房首付后多久房貸能辦下來

1、交首付后多久辦按揭，據(jù)了解是辦理房貸按揭需要一個月左右，買房者選中房子后應(yīng)向銀行了解關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。銀行收到購房者的按揭申請和有關(guān)法律文件，審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

2、交首付后購房者就可以與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款*及其他權(quán)利義務(wù)。

3、購房者、開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。交首付后在通常情況下，由于按揭貸款期間比較長，銀行為防范貸款風(fēng)險、確保自身利益，會要求購房者申請財產(chǎn)保險。

4、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款帳戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該指定的機構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

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