二手房購房合同在哪里領(lǐng)取 二手房購房合同注意事項(xiàng)九大陷阱 二手房購房合同在哪里查詢

眾所周知，無論什么商品在進(jìn)行交易的時(shí)候都需要簽合同，二手房買賣也是一樣。購房合同是二手房買賣中非常重要的，它能證明房屋買賣行為，需要好好保存。下面為大家介紹二手房購房合同在哪里領(lǐng)取，二手房購房合同注意事項(xiàng)九大陷阱，二手房購房合同在哪里查詢，一起來看看吧。

一、二手房購房合同在哪里領(lǐng)取

在高昂的房價(jià)面前，很多人都選擇了購買二手房，現(xiàn)在二手房的房源有很多，所以可選性也就比較高，而且與新房相比，不僅價(jià)格便宜，內(nèi)部各種設(shè)施也很齊全，那么二手房購房合同在哪里領(lǐng)??？接下來，下面和小編一起去了解吧。

業(yè)主可以憑個(gè)人身份證到市房管局市場科，查詢原購房合同是否已由開發(fā)商登記備案。如果已登記備案，購房者就可以放心和開發(fā)商重新簽訂購房合同。

但是，在重簽合同之前，要由開發(fā)商持重新簽訂合同的申請，與購房人一起到房管局申請注銷已登記備案的原購房合同，然后再重新簽訂合同并備案。等證齊全再購買，以防萬一，以防侵害了自己的權(quán)益，為了保證自己的權(quán)益就可以使用以上辦法。

二、二手房購房合同注意事項(xiàng)九大陷阱

1、首先，房子不能走過場。要在授權(quán)*商的陪同下收房屋，您應(yīng)該攜帶房屋檢查確認(rèn)書，并與賣方合作逐步檢查房屋的每個(gè)部分，并且不要忘記在此之前保留一些余額。

2、了解戶籍問題。確保您的帳戶是否已移出，否則將給自己造成不必要的麻煩。雙方均可前往房屋所在的派出所查詢房屋的戶口狀況。如果仍有戶口，買方可以根據(jù)銷售合同調(diào)查賣方的責(zé)任。

3、結(jié)清所有費(fèi)用。買方收拾房屋時(shí)，必須確認(rèn)賣方已支付水，電，煤氣，*，電視，寬帶和物業(yè)管理費(fèi)用。

4、保留各種證書。不管是空房間還是翻新房間，都需要保留一些證據(jù)以備將來維修，例如電子*和保修卡。

5、更名程序。進(jìn)行一些更名程序，例如財(cái)產(chǎn)維護(hù)基金，水，電，煤氣，有線電視，*，寬帶等的轉(zhuǎn)移。財(cái)產(chǎn)維護(hù)基金的轉(zhuǎn)移需要雙方的在場，并且賣方必須出示身份證件卡片，并將財(cái)產(chǎn)維護(hù)基金的原始*帶給買方。

6、及時(shí)轉(zhuǎn)移程序。買賣雙方前往自來水公司，電力公司，天然氣公司和電信公司完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，雙方可以根據(jù)*一次付款單上的數(shù)字和單據(jù)上的差額按單價(jià)結(jié)算。住房表。

7、清點(diǎn)鑰匙。賣方需要提供給買方的鑰匙主要包括：房間鑰匙，單元門鑰匙，防盜門鑰匙，信箱鑰匙等。買方應(yīng)將它們放在不同的類別中。

8、結(jié)清余額。轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后，買方必須將合同中規(guī)定的余額移交給賣方，賣方應(yīng)在收到付款后開具收據(jù)，并注明“已全部付款”。

9、保留收據(jù)。在購房過程中，要注意保持良好的收據(jù)，例如雙方簽字的書面確認(rèn)書，以保證雙方的利益。

三、二手房購房合同在哪里查詢

1、網(wǎng)上查詢：進(jìn)入各地房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）。房產(chǎn)局查詢：如果要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

2、查詢步驟：目前全國商品房合同備案查詢網(wǎng)站并未聯(lián)網(wǎng)，需要在本地的地方網(wǎng)站查詢。如查詢某市房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。官方網(wǎng)站一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號(hào)信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣，但是思路是一樣的，進(jìn)入房屋合同備案號(hào)查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕。

3、進(jìn)入查詢登陸界面，輸入你簽署的合同的*，姓名填對，身份號(hào)，密碼一般是身份證號(hào)的后6位。提交你的查詢申請。如果在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，就說明您的網(wǎng)簽備案已成功。網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。

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