上海二手房過戶需要什么材料 上海二手房過戶流程及需要的時間 上海二手房過戶后多久放款

上海是一座國際化的大城市，位于中國東部，與江蘇、浙江兩省相接，有著得天獨(dú)厚的地理位置。很多人才都選擇在上海安家落戶，因此上海的房源還是很緊張的，二手房都是非常搶手。那么上海二手房過戶需要什么材料？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看上海二手房過戶流程及需要的時間，以及上海二手房過戶后多久放款，感興趣的朋友一起來了解下吧！ 

一、上海二手房過戶需要什么材料

1、上海的二手房整體來說是很不錯的，周圍的生活設(shè)備比較完善，被各種商業(yè)體圍繞著，方便了衣食住行。因此很多人選擇購買上海二手房，這就涉及到過戶的問題。上海二手房過戶需要什么材料？就目前來看，需要以下幾類：

（1）房屋所有權(quán)證；

（2）房屋贈與公證書；

（3）房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件（提供原件）；

（4）房屋核檔證明、測量圖；

（5）上海市私有房屋權(quán)屬登記申請書；

（6）房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。 

2、除房產(chǎn)證、買賣合同外，買賣雙方均需提供各自身份證、戶口本原件、復(fù)印件。同時，若買方有婚姻證明材料（結(jié)婚證/離婚證/單身證明）、未成年小孩出生證的，需要一并提供原件和復(fù)印件。所需繳納的相關(guān)稅費(fèi)（除交易手續(xù)費(fèi)和中介費(fèi)現(xiàn)金以外）也是必不可少的，可以選擇刷卡。

二、上海二手房過戶流程及需要的時間

1、上海二手房過戶流程

（1）買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

（2）買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

（3）拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。

（4）房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格并不等于買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估房屋價值也不是*的，會收取評估費(fèi)，一般按照房屋評估價值的比例收取。

（5）房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領(lǐng)取房本的流程了。

2、上海二手房過戶需要的時間

上海二手房過戶時間和新房基本一致，走中介會更加方便一些，一切流程由中介公司協(xié)助完成。具體要看是否需要辦理貸款。辦理貸款的時間長一些，如果不辦貸款，大概10－15個工作日，事情就都搞定了。 

如果選擇辦理貸款購買二手房，就額外需要10-20天時間，這個時間是不確定的。 

三、上海二手房過戶后多久放款

1、上海二手房過戶后多久放款？這得看具體的銀行，一般銀行放貸時間在出產(chǎn)證15個工作日內(nèi)，可以打*去銀行催催，這樣會快點(diǎn)。 

2、上海二手房過戶后，放款時間是不會超過15個工作日的，但也可能要2個星期才能放款，然后*完善房房貸手續(xù)。有些地方更快，6個工作日，所以3個工作日即可。但有些地方則很慢，如果通過中介擔(dān)保公司的話，也會加快放款的時間。

3、如果在上海選擇公積金貸款，過完戶7天公積金管理中心會把錢打到置業(yè)擔(dān)保公司，同時會發(fā)條短信給你，然后從過完戶開始算20個自然日內(nèi)出你的產(chǎn)證，產(chǎn)證置業(yè)擔(dān)保公司直接領(lǐng)取后，7天內(nèi)放款（一般2天左右就可以了），公積金放款時間一般都是這樣，挺準(zhǔn)時的。 

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