北京二手房過戶必須本人到場嗎 北京二手房過戶手續(xù)流程 北京二手房過戶需要多長時間

在北京購買二手房已經(jīng)成為常見的事，比較二手房周邊的設(shè)施相對比較完善，交通便利，很適合家居生活。我們在進(jìn)行交易的時候，通常會好奇，北京二手房過戶必須本人到場嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看北京二手房過戶手續(xù)流程，以及北京二手房過戶需要多長時間，感興趣的朋友一起來了解下吧！ 

一、北京二手房過戶必須本人到場嗎

1、在北京進(jìn)行二手房過戶的時候，不一定要本人親自到場。如果本人不能到現(xiàn)場辦理，可以辦理去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需要注意的是：

（1）相關(guān)權(quán)利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，

（2）帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、委托公證事項等手續(xù)。 

2、如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。

3、由此可見，該規(guī)定還是比較人性化的，能夠*加快二手房過戶的進(jìn)程，避免因為個人事項耽誤買賣雙方的時間。 

二、北京二手房過戶手續(xù)流程

1、所需材料

（1）已婚雙方身份證，戶口本、結(jié)婚證、未成年子女戶口本及出生證明件及復(fù)印件；

（2）單身未婚的需要身份證、戶口本（婚姻狀態(tài)要體現(xiàn)未婚）原件及復(fù)印件； 

（3）離異購房人身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、有未成年子女需要子女的戶口本及出生證明，原件及復(fù)印件；（4）有工作居住證的要帶原件及復(fù)印件。 

2、手續(xù)流程

（1）北京二手房過戶時，買賣雙方首先要去已選擇好的中介公司進(jìn)行手續(xù)登記并繳納定金?？珊炇鹞袇f(xié)議由中介公司全權(quán)處理。如果沒有房產(chǎn)公司，即省去該步驟。 

（1）去不動產(chǎn)登記大廳，服務(wù)臺用身份證拿號，跟工作人員要資質(zhì)審核的號，等待叫號辦理。

（2）等叫號了以后，將準(zhǔn)備好的所需材料以及其復(fù)印件通通交給工作人員，工作人員會給你一張表，大概內(nèi)容是先寫購房人信息（有購房資質(zhì)的），然后是家庭成員信息，名下有沒有其他房產(chǎn)。

（3）填完簽字，照相，完成后工作人員會給一張回執(zhí)單，一定要留好，后續(xù)程序需要，另外可以通過回執(zhí)單上的信息在北京住建委網(wǎng)站查詢審核結(jié)果。 

（4）值得注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托。如果選擇貸款購房，時間上會有所延長，過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費就可以了。 

三、北京二手房過戶需要多長時間

在北京進(jìn)行二手房的過戶，所需要的時間需要根據(jù)具體的情況來看，比較長的達(dá)到45天，比較短的7天左右就可以，具體要看以下幾個時間節(jié)點。 

（1）買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個日期，進(jìn)房管局（房地產(chǎn)交易中心）進(jìn)行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3天左右。

（2）到房產(chǎn)交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關(guān)稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。

（3）如果需要進(jìn)行銀行的貸款購房操作，還要額外多出10-20天的時間。

總結(jié)：房產(chǎn)過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，有的很快有的很慢，具體看房屋性質(zhì)以及付款的*。 

以上就是關(guān)于北京二手房過戶必須本人到場嗎，北京二手房過戶手續(xù)流程，北京二手房過戶需要多長時間的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：二手房中介費包含哪些業(yè)務(wù)